防止市场大起大落！住建部发声

　　近日，住建部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，认真组织实施。住建部要求，各地根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

　　科学编制住房发展计划

　　住建部明确，要充分认识住房发展规划和年度计划的重要作用。各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

　　住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。

　　2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

　　提前谋划住房发展规划

　　住建部要求，各地要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。

　　通知明确，住房发展规划要立足当地实际，明确住房发展目标、重点任务和政策举措。要将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。

　　通知要求，各省、自治区要提前谋划行政区域内2026年—2030年住房发展规划，并指导各城市做好规划编制工作。2026年3月31日前，各地要向社会公布2026—2030年住房发展规划。规划实施期间，各城市要在每年3月31日前向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

　　住建部要求，各地要高度重视住房发展规划和年度计划编制工作，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。各省和自治区住房发展规划、各城市住房发展规划和年度计划经同级人民政府审定后实施，并报上一级住房城乡建设部门备案。城区常住人口300万以上的大城市将住房发展规划和年度计划同步报住房城乡建设部备案。每年6月30日、12月31日前，各地要将有关规划计划实施情况和“人、房、地、钱”要素联动机制运行情况报上一级住房城乡建设部门，城区常住人口300万以上的大城市将有关情况同步报住房城乡建设部，住房城乡建设部将适时组织对有关情况开展评估。

　　多地明确相关数据

　　中国证券报记者观察到，目前，不少热点地区已经发布了2024年涉房相关数据。

　　其中，2024年深圳市将建设筹集保障性住房10万套（间），供应分配6.5万套（间）。此外，深圳市将加快推进“百千万工程”，加快实施375个重点项目。全年完成100个以上老旧小区改造，加装电梯1000部。

　　深圳市住房和建设局的相关负责人表示，今年将高质量推进保障性住房建设筹集、新一轮城中村改造等六个方面工作。

　　上海市闵行区明确，2024年新建商品房计划上市销售面积预计在220万平方米左右，其中协议供应动迁安置房约30万-45万平方米，目标实现一手房销售额850亿元、二手房成交额750亿元。

　　此外，闵行区还提出，加大保障性租赁住房筹措供应。继续通过增加租赁住房土地出让、非居改建、利用集体土地建设等方式，做大增量、盘活存量，切实解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。截至“十四五”末，全区需筹措保障性租赁住房69952套，供应62910套。2024年计划筹措2900套、供应9200套；牵头制定新时代城市建设者管理者之家相关建设方案，细化项目配套设施建设标准，确保房源品质。实现14个街镇（工业区）新时代城市建设者管理者之家全覆盖，全区筹措新增不少于5000张床位。