记者会，住建部部长的大白话，句句有深意

　　▌本报评论员 何可信

　　“坚持有什么问题，解决什么问题。”

　　3月9日下午3时，十四届全国人大二次会议民生主题记者会召开，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹很实在地回应了有关房地产的提问。倪虹的答记者问重要信息点突出：今年的房地产市场的主题和行动定在了稳市场、防风险、促转型上，这是重中之重。

　　倪虹一大把的大白话，引起媒体和行业人士竞相关注——稳市场，城市政府要用好调控自主权。

　　“俗话说：‘到什么山上唱什么歌。’……我们无论做什么事都要看情形办理。”毛泽东在《反对党八股》中早就这样说，意思很明白，就是说话办事要以具体情况为依据，按照实际情况变化而做出相应的变化。

　　2024年，房地产还会注定是不平凡的。但是，怎么干也是清晰的。

　　——来看。

　　倪虹说，落实《政府工作报告》的部署，住房城乡建设部重点抓好房地产的三件事：

　　一是稳市场，城市政府要用好调控自主权。

　　二是防风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

　　三是促转型，让住房困难群众安居乐业。

　　当前国际国内经济形势之下，必须领悟倪虹记者会上所说之话的意义。

　　尤其是全国的住建铁军们。今年，你们需要继续以务实、平实、扎实的工作理念和工作作风，想明白、干实在；以专业水准，知难而进、攻坚克难，以增信心、鼓干劲，促转型。

　　对于今年的房地产市场来说，稳定是压倒一切的，房地产稳，则经济就稳，金融稳，就业稳。这是最新形势，也是底线思维。有人担心，城市政府要用好调控自主权就是全面取消限购了，这会不会导致一二线城市房地产市场再次过热？房价是不是又要大涨起来？

　　多虑了。现在房地产市场的主要问题不是防过热，是防过冷。去年7月24日，中央政治局会议定调我国房地产市场供求关系已经发生重大变化。对，是重大变化，不是中等变化，更不是小小变化。这是一个根本性的判断。

　　说防过冷，有人就不高兴了。说这不是还想回到过去的发展模式和房价报复性上涨年代吗？这还真不是，对于房地产的作用及其底层逻辑，三个数字就可以给你说清楚：456。房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说“牵一发动全身”。这还不包括房地产解决的大量就业问题，还不包括房地产拉动60多个产业的作用，不稳住房地产，能行吗？

　　有人就说了，北京、上海这些一线城市全面放松限购和房贷限制，市场会不会又过热房价飙起来呢？

　　好问题。但是——不会。原因非常清楚：

　　第一，经济转向高质量增长已经确定，经济增速已经换挡，货币也没有超发。第二，城市的人口流入出现变化。比如最近这几年北京的净增人口在减缓，“房住不炒”已深入人心，人们对房子的认识和预期改变了，过去担心房价报复性上涨、反弹，人们都有一种赶紧“上车”的恐慌心理，现在这个心理和预期已经改变了。行政限制性措施撤退，房价不会出现报复性反弹，在不少城市也已经证明了。

　　现在，稳市场就看城市政府怎么用好调控自主权了，会不会善于作为、有效作为了，这是一道作为赶考题，也决定着地方主政者能不能很好造福一方。

　　我们再来看倪虹是怎么说的。“现在已经充分赋予城市调控自主权”这句话的后面，倪虹说：城市政府就要编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。

　　如果说你看不懂，那建议你读一读——2月27日住房城乡建设部发布的《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，通知提出住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。

　　首先，各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

　　第二，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026年~2030年住房发展规划。

　　说到完善住房供应体系，这里提示一下，要把握好“市场+保障”。为什么市场放在前面，因为市场发挥的是主体作用，市场发展得好，保障也获益，就做得更好，反过来，保障做得好，市场也受益。所以就不必要去吵“妈妈和老婆掉水里先救谁”的问题了。

　　市场活跃了，企业也救活了，地方财政也解决了，保障房、烂尾楼这些问题也更好解决了。

　　所以第二个问题来了——防风险。

　　对于防风险，倪虹原话是这么说的：

　　一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资需求。当前，房地产的难点是资金。好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。为此，我们会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。目前，全国31个省份312个城市已经建立了这个机制，上报“白名单”项目约6000个，其中82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

　　还需要强调的是，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。

　　说得非常清晰有力，从1.0版的保交楼到现在2.0版的“白名单”，住房城乡建设部发出的信号很确定，维护房地产稳定发展大盘，该帮的一定帮，不该帮的也不能帮。

　　倪虹回答记者说的这些话，都是大实话。很多人觉得房地产和房地产企业的问题专业复杂，其实道理说白了，都能懂。倪虹的“大白话”已经在启迪、提醒城市政府和企业，无论怎么难，办法总比困难多；无论怎么难，你也不能“躺平”把房子烂尾的责任甩给人民群众。做人要讲良心、良知，否则“出来混总是要还的”。

　　说到烂尾楼这个问题，我们得再一次警告：房地产市场不允许劣币驱逐良币，不会让“卑鄙是卑鄙者的通行证”。

　　我们都要回归市场的常识，尊重市场的常识，按照市场的常识和规律做事办事，企业、行业乃至经济才能行稳致远。

　　现在，房地产市场面临的形势确实还严峻，人们、舆论平时也讨论得很多了，但怎样从根上解决，这是关键，住房城乡建设部今年部署的一系列工作，和倪虹答记者问的内容，已经给出清晰的、系统的思路和办法了。

　　形势已经充分预估，工具箱的工具已经给出，效果就看谁干得好，干得妙啦。