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住建部部长谈房子,有四个关键词

2024-10-17 14:41:23  来源: 政知见   作者:董鑫
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  10月17日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况,并答记者问。

  政知见(微信ID:bqzhengzhiju)注意到,在发布会上,住建部部长倪虹谈到了多个与普通市民密切相关的房子问题。

  四个关键词值得关注。

  住房限购

  特大城市会放开所有购房限制吗?

  倪虹表示,在系列政策作用下,经过三年的调整,中国的房地产市场已经开始筑底。

  近期相关政策发布以来,政策效果已经开始显现,房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄,特别是9月底以来,一手房的看房量、到访量、签约量明显增加,二手房的交易量持续上升,市场出现了积极变化。

  倪虹介绍,四个一线城市在9月底调整了住房限购措施。其中,北京、上海是“放宽了限购的条件”,广州是“全面取消”,深圳是“部分区域取消”。这充分体现了各城市因城施策、自主决策、一城一策。

  一些数据显示,国庆黄金周期间一线城市的看房人数和房屋销售大幅增长,但一些小城市在国庆期间住房销售情况仍没有太大起色。

  路透社记者在提问中说,这种人们涌向大城市购房的楼市的“虹吸效应”是否会对房地产稳定带来影响?

  倪虹回应,从规律上看,“虹吸效应”是世界城市发展过程中出现的普遍现象。从影响上看,“虹吸效应”有利有弊,在不同城市和城市的不同发展阶段,“虹吸效应”会产生不同影响。

  在城镇化进程中,中国政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展。房地产市场因城施策,也是防止房地产领域“虹吸效应”负面作用的一种制度安排。

  “10月份的数据,会是一个积极乐观的结果。我们对房地产市场止跌回稳充满信心。”倪虹说。

  住房保障

  450万新市民、青年人年底住进保障性住房

  对于一些新市民、青年人来说,买房往往面临比较大的经济压力。

  倪虹在回应政知君提问时说,解决群众住房问题,国家大的政策是一手抓保障,一手抓市场。以政府为主,保障群众基本住房需求,通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。

  其中保障群众基本住房需求有租赁和购买两种方式。

  关于租赁的方式,对于新市民、青年人,大力发展保障性租赁住房和公租房,以“一张床、一间房、一套房”等方式,让新市民、青年人进得来、留得下、住得安、能成业;对于城市低收入住房困难家庭,实施公租房保障,低收入住房困难家庭基本实现了应保尽保。公租房保障也有两种方式,一种是实物租赁,一种是货币化补贴。

  关于购买的方式,就是有一定经济能力,虽然暂时买商品房有困难,但是可以购买保障性住房,主要是以需定建、以需定购。

  同时,考虑新形势变化,为适应生育二孩及以上家庭的需要,住建部还要求和支持地方结合实际,适度增加保障性住房的面积。

  最新数据显示,今年1-9月份已建设筹集了保障性住房148万套(间),到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。

  倪虹表示,对于一个城市而言,青年人有希望,这个城市就有希望;青年人有未来,这个城市就一定有未来。解决好新市民和青年人的住房问题,让他们能够在城市安居乐业,是城市政府义不容辞的责任,也是提高城市竞争力的重要抓手。

  他强调,各城市政府在结合当地实际优化完善房地产政策的同时,一定要加大保障力度,兜牢住房保障这个底线。住建部将和有关部门一道,指导各地加大保障性住房建设、筹集、供给,着力解决困难群众的住房问题,努力实现全体人民住有所居。

  旧房改造

  货币化安置让群众直接搬新居

  随着城市发展进程,新房子会变成老房子,有的老房子会变成危房。

  倪虹介绍,根据统计,仅在全国35个大城市,需要改造的城中村就有170万套。住建部将通过货币化安置的方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

  这100万套主要针对群众改造意愿比较迫切、安全隐患比较突出,安置方案做得比较扎实的项目,同时要避免新增地方债务风险。

  货币化安置也可以更好地满足群众自主选择房型、地点等要求,群众还可以直接搬入新居,不需要像之前建设安置房等待十几个月的过渡期。

  主要政策支持包括五项:

  一是重点支持地级以上城市。

  二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款。

  三是允许地方发行政府专项债。

  四是给予税费优惠。

  五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。

  “各地还可以结合城市更新,进一步谋划选择条件成熟的项目,提前实施。只要前期工作做得好,我们还可以在100万套基础上继续加大支持力度。”倪虹说。

  倪虹强调,我国住房发展已经进入了一个新阶段,就是从“有没有”转向“好不好”。人民群众对住房的功能、质量都有了新期待。

  “好房子”应该绿色、低碳、智能、安全。各地首先要把保障性住房建设成“好房子”,同时还要下力气,结合城市更新,想办法把老房子也能改造成“好房子”。

  保交房

  让广大购房人早日拿到房子

  今年5月17日,国务院部署打好保交房攻坚战,到10月17日,也就是发布会召开当日,攻坚战刚好满5个月。

  在“保交房”过程中,住建部与金融监管、发改、财政、自然资源、审计、公安、法院、银行等部门和单位一起,一手抓“白名单”,解决好项目建设资金问题,一手抓建设交付进度,“一楼一策”,分类推进。

  对正常经营的项目,按照市场化、法治化原则推进。

  倪虹透露,城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”,到年底前,“白名单”项目的信贷规模将增加到4万亿,做到应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。

  对资不抵债的项目,按照法治化、市场化原则,加快破产重整或清算,切实维护好购房人的合法权益。

  倪虹强调,对那些违法违规、坑害群众利益的,要坚决查处,决不能让他们“金蝉脱壳”、蒙混过关。

  倪虹总结说,目前看,保交房攻坚战各地推进有力,已经交付了246万套,给购房人吃下了一颗“定心丸”,对市场预期也带来了明显改变。相信一定能打赢这场保交房攻坚战,让广大购房人早日拿到房子。

  他还指出,对于房地产企业、建筑企业而言,今后的发展拼的是高质量、新科技、好服务,谁能抓住机遇转型发展,谁能为群众建设“好房子”、提供好服务,谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。

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