广州将收购90平方米以下存量商品房作保障房

　　羊城晚报全媒体记者范晗越报道：11月18日，广州安居集团发布公告，宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。此举意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城区扩大到全市范围。

　　广州安居集团的公告提出，本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

　　房源须满足五项条件：资产负债和法律关系清晰；已取得竣工联合验收意见书；面积在90平方米以下；房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

　　公告中并无与此次收购规模有关的收购价格和总收购金额等信息，预计相关细节将在后续截止征集后结合参与项目的具体情况由交易双方共同确认。

　　在本次广州安居集团启动征集前，广州已有增城区于8月公告收购中心城区（荔湖街、荔城街、增江街）范围内存量商品房作为户籍家庭公共租赁住房，总价共2000万元。据广东省政府采购网11月1日信息，增城区公共租赁住房筹建项目为单一来源采购，拟定供应商为中建三局和湖北联投共同持股的广州星宏房地产开发有限公司，旗下项目为中建联投学府悦城。

　　据中指研究院数据，截至2024年10月底，广州全市商品住宅显性库存量为1329.7万平方米，出清周期达21.4个月。其中，90平方米以下户型的库存量为319.9万平方米，占比约24%，出清周期为20.4个月。中指研究院华南分院分析师杨永俊认为，随着存量商品房收购用作保障房的开展，叠加此前已落地的收购存量住房用作安置房的专项借款资金等政策，预计全市库存量有望稳步下降至合理水平，推动房价有效企稳。