房价暴跌30%，是天堂还是地狱？

　　房价终于暴跌了，但是......是韩国。

　　在过去几年，它一度号称全球楼市最热、房价涨幅最猛的国家，首都首尔中心区域的房价超过15万元人民币，仅次于香港，位居全球第二高。

　　而据报道，现在的首尔，房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人，大量的房东还不起钱紧急出逃，留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

　　一个发达国家硬是把房地产经济玩儿出了发展国家的增速，其中自然是有疯狂杠杆加持的。如今游戏玩儿脱了，漫天泡沫次第爆裂，整个社会都引起大地震，最受伤的还是普通人。

　　韩国仁川一位30岁男子为此服药自杀，其在留下的遗书中写道：

　　“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”

　　要了解韩国楼市泡沫的严重程度，就必须先讲一讲韩国的全租房。

　　韩国的全租房，又叫“传贳房”，是全球独创且迄今为止仅此一份的炸裂存在。意即租客租房不需要给租金，只需要借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，一别两宽，皆大欢喜。

　　打个比方，租客想租个100万的房子，那么就无息借给房东50万到80万就行了，房东两年后归还，双方都不必再另出租金或利息。

　　韩国的房贷首付比例是20%-30%，这样一来，房东拿了租户的借款，就可以再买最多4套新房子，新房到手后，再租出去回笼资金，然后再买房......

　　如此裂变，名下资产就会迅速叠加，而实际上自有资金又不需要多少，因此许多人涌入了炒房行列，一个全民炒房的时代就此开启，房价在人为推动下开始极速飙升。

　　作为韩国首都，首尔一直都是炒房客的最爱之地。它的面积是北京的二十五分之一，上海的十分之一，却集中了全国最好的医疗、教育资源。

　　为了前程，为了后代，人们挤破头都想往首尔挤，但炒房使得这里的房价越来越高，租金也越来越高，许多人难以承担，于是，更炸裂的骚操作来了，银行推出了租金贷款。

　　也就是说，人们没钱租房，银行就提供贷款帮助人们付租金，租客将贷款交给房东，每个月承担一些银行利息，便可以住上不错的房子，而房东拿到了钱，便会再拿去付新房的首付。银行的加入，给本该早就难以为继的全租房模式输入了血液。

　　在这种击鼓传花式的死亡游戏下，租客成为风险最大的最弱势群体，楼市一崩，无人接盘，房东还不起房客的钱也还不起银行的贷款（他们的钱都拿去买房子了），那就只有仗着多年经营的人脉和积累毁约跑路。

　　而普通租客除了租金贷一无所有，跑也不知道跑到哪里去，只能无奈地给房东当起背锅侠，想尽办法偿还那笔被房东卷走的租金贷。

　　这种长租房模式，使得韩国楼市泡沫迅速叠加，短短几年时间就走到了让整个社会窒息的地步，应该这样说，它爆雷是必然的，持续不爆才稀奇。

　　当然，作为比邻之国，韩国楼市崩塌并不值得我们高兴，相反，我们不妨来思考一下，韩国全租房暴雷，在韩国总统尹锡悦访美前就已经发生了，为什么到了6月份中国媒体才开始集中报道？

　　是因为不想影响萧条三年终于能迎来一个小阳春的国内楼市，还是因为近日韩国官员对中国大使出言不逊，亦或是二者兼而有之？

　　无论是什么原因，韩国的现状都给我们敲响了警钟。

　　首尔中心区域房价15万人民币，中国的北京、上海似乎也不遑多让，其他城市的房价从改开后也水涨船高，涨幅惊人，虽然具体玩法不同，但两国房地产行业都存在无限制加杠杆的严重隐患。

　　因为高房价，韩国的年轻人早就不堪重负开始躺平，他们不断刷新着世界最低生育率记录，只热衷于成为爱豆或是投资虚拟货币，幻想能一夜暴富。

　　中国的年轻人也没好到哪去，我国禁止交易虚拟货币，但今年1-4月累计，全国共销售彩票1751.5亿元，年轻人成为了购彩主力，甚至出现了年轻人们趴在财神殿用身份证刮彩票的情景，这背后的心理逻辑是一样的——期待一夜暴富。至于生育率，那更不必提了。

　　高房价带来一系列严重且极端的社会问题。此前韩国一项调研表明，韩国的年青群体，有移民意愿的高达70％，因为竞争太激烈，因为奋斗一生也买不起一套房。

　　2015年，一本名叫《因为讨厌韩国》的书在韩国大卖，其中写道：

　　“为什么离开韩国？”

　　“因为讨厌韩国、因为没有办法继续在这里继续生活下去”

　　“为什么你不爱自己的国家？”

　　“因为国家也不爱我啊！”

　　一再叠加的金融杠杆，不可延续的虚假繁荣，对国计民生会造成不可估量的影响和伤害。

　　泡沫涨到极限，势必就会破灭，雪崩的时候，限跌令也于事无补。

　　涨，百姓苦，跌，百姓苦。