房价下跌老百姓损失最大？

　　老百姓啊，我们又一次被平均了——在第一财经“年度财经思想者”盛典上，北京交通大学经济管理学院的教授阮加表示，中国户均住房资产187万元，占总资产比重为59%。如果房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大，例如，城镇房价平均下降10%相当于每个家庭的资产减少18.7万元。

　　前几天的统计数据刚刚表明，占我国总人口六成的9亿人月均收入在2000元以下——他们算不算“老百姓”？他们几辈子能攒出户均187万的住房资产？

　　虽然该教授的数据也算有来源的，但在光天化日之下就玩了一个概念偷换——该数据的调查对象明明是“城镇居民”，伊转头就换成了“中国户均”，基数差了一半好不啦？怪不得大家一看就感觉离谱太远。

　　就算在城镇居民范围内，户均住房价值也是极不均衡的。值钱的房子主要集中在一二线城市和省会城市，大多数城镇的房子是不值钱的。户均房产187万，平均房价得过万吧，而真正房价过万的城市只有几十个，其余几百个城市都在均线之下，还是少数平均了大多数。所以该数据即便在很多城镇人口看来，也觉得自己拖后腿了。

　　畸高房价已经绑架了国民经济，难道还要绑架全体城乡百姓吗？可惜大多数老百姓不够资格呀，农村老百姓哪来的187万的房？鹤岗老百姓哪来的187万的房？

　　就算那些有幸住在房价过万的城市老百姓，大多数家庭仅拥有一套自住房产，这187万资产对他们来说仅仅是纸面富贵，无法变现，房价涨了也不能按月领钱，房价跌了也不会露宿街头。实际上很多自住房家庭根本不会去关心房价涨跌，这种资产风险是捏造出来的。

　　而真正关注房价涨跌的，可能是拥有多套房的少数家庭，毕竟他们有较大机会去交易变现。但若是为这群人担忧你就天真了，调查数据表明，拥有房产套数越多的家庭，房产在总资产的占比反倒越低。也就是说，这个群体的投资更多元化，可随时实现置换转移，人家的资产布局聪明着呢，追涨杀跌多少年了，怕你跌？

　　另外关心房价的群体，要么是想要买房的刚需或改善群体，要么是买了房但有大笔贷款的业主。他们似乎应该算作普通百姓一员，但对于房价的期望却恰恰相反，一群希望房价跌，一群希望房价涨，损益如何来算呢？

　　如果房价暴跌，对于高位接盘的房奴一族确实是灾难，譬如最高炒到3/4万如今不到1万的环京楼盘业主。但他们与其说是房价下跌的受害者，不如说是房价暴涨的受害者。因为这地儿的房子本来就不值4万，是畸形的暴涨让他们站在了高岗上。

　　住房作为一种商品也好，投资品也好，根据其实用价值和市场供求有涨有跌是正常现象，但暴涨暴跌就不正常了，势必造成额外的风险。而暴跌往往来源于暴涨，你总得先涨上去才能跌下来。而在其本身的实用价值附近，一定能找到合理的支撑，除非是建在沙漠里没人住的房子。所以今天很多地区的楼市下行压力，源自前十几年来非理性的暴涨，导致价格远远超过其实用价值，下跌属于回归修复，是必然发生的事情。我们应该反思当初不合理的暴涨，而不应阻挡今天合理性的回归。没有任何理由去违背经济规律，拉老百姓垫背也无法扭转。

　　真正应该谴责和纠正的，是当初那些为了短期利益竭泽而渔，一轮轮助推房价暴涨的无形之手。今天的所有阵痛，都是过去十几年造成的。如果有一部分老百姓承受损失，那也应该记在错误路线的账上。而对绝大多数老百姓来说，长远的期待是房价回归合理，我们不怕跌。