时隔三年，高层再提房地产税，什么信号？

　　躲不掉的。

　　昨天，三中《决定》发布，这是公报之后一个详细版，更能看出三中关于各项改革任务的具体部署。

　　其中，有一条比较引人瞩目：

　　完善房地产税收制度。

　　我记得这是自2021年底高层要求推进房地产税之后，时隔三年之后的首次提出。

　　什么信号？

　　我们来捋一下时间线：

　　2021年是中国房地产的转折之年，也被称为房地产税元年。

　　因为正是2021年，中国房地产市场正式过剩了。

　　从套户比来看，2021年中国户均拥有的城市住宅首次超过1，也就是说中国城市的住宅足够所有中国人居住，中国房地产进入存量时代。

　　既然进入存量时代，也就意味着后市增长放缓，推进房地产税也是理所应当。

　　但是，奇怪的是，自从2021年底之后，三年里都没有再提房地产税，为什么呢？

　　因为从2021年，中国房地产市场开始掉头向下。

　　从2021年8月份开始，不管是销售面积，还是成交价格，或者是开发投资，除了去年一季度回暖了一下，基本上持续下降至今了。

　　这就是为何不提房地产税的原因，因为在一个下行的市场里，根本不是好时机。

　　这次为什么又提了呢？因为这是更大改革的一部分。

　　这就到了我们要说的这次三中的一个重要改革内容：

　　财税体制改革和央地财权事权再平衡。

　　房地产时代地方积累了天量的隐形债务，三年疫情的支出进一步加剧了债务总量，所以疫情一结束，地方马上开始化债加过紧日子。

　　但钱还是不够花。

　　靠地方肯定没办法解决，靠房地产也比较难，甚至一些地方重新开始乱收费乱罚款来解决财政困难。

　　这个时候，就要国家出手了。

　　给地方找钱（税收分成调整），替地方担责（国家财政拉动经济增长）。

　　我们来说找钱的部分，从税收来看，几个部分：

　　1、中央税分成

　　这次要把消费税下划和后移，从中央税变成共享税，分一半给地方，机构计算过，不扩大征收范围的话大概能有一万亿。

　　2、扩充地方税源

　　比如个税目前新列出四项资产收入类目，这一块相当于资本利得税，也是不小的税收。

　　再接下去就是：

　　房地产税、遗产税。

　　中国人最大的资产就是房子，持有房子，继承房子，都要给地方缴税。

　　这是不用怀疑的事情。

　　那么既然肯定会来，什么时间来呢？

　　从《决定》表述来看：

　　目前处于完善制度的阶段。

　　因为三中的部署是到2029年，也就是说：

　　2029年之前肯定不会征收，从完善到立法，估计还要3-5年，估计最快可能2035年才会落地。

　　对当前楼市什么影响？

　　目前肯定还是要刺激楼市的，不过有房地产税的约束在上，投资的需求应该会减弱，未来还是改善和刚需为主。

　　先不说复苏了，下半年先止跌吧，靠地产收储了。