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没想到,还清了房贷,还有房屋养老金

2024-08-24 11:54:14  来源: 贩财局   作者:共度时艰
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  局长最近在看一本书叫做《负动产时代》,没想到这么快就到来。

  今天住建部说了,今年会在22城市率先试点收房屋养老金,大家都得交。

  说白了就是有一些比较老的房子,时间久了容易坏,那么就要交纳房屋养老金,大家交的这个钱用于修缮老破小,新房次新房,暂时还不用考虑这个。

  按照目前透露的消息来看,这笔钱分三个账户:

  一个是地方财政出钱

  一个是业主强制缴纳

  一个是业主自愿缴纳

  局长提醒大家要认清现实,财政出的钱肯定是不够的,现在地方发工资都成问题了,所以只能是房东强制缴纳,比如每年交几百块这样。

  大家会问,不是有维修基金吗?

  维修基金一般都是按照20年前的物价水平去收,当时交这笔费用放在今天也是杯水车薪,或者在之前的大小修缮中早就用光了。

  今年上半年,上海老破小成交非常猛,价格虽然低,但是后续老破小的持有成本将会每年叠加,因为房子的修缮并不是简单的事情,涉及到的材料费用,人工费用每年都在涨,甚至房龄越老的房子,缴纳的费用肯定更高。

  老破小的坑是个无底洞,大家一定要慎重。

  另外,大家还会问,房子旧了,那就旧改拆迁呢?

  可大家也看到了,今年广州深圳的旧改大部分都难产了,深圳罗湖一个小区甚至宣布要业主自筹资金改造。

  城镇化发展到尾声后,这种大拆大建已经不大可能发生了,未来老破小的宿命就是通过缴纳养老金,去不断维持房子的存活寿命。

  再次提醒大家,千万不要去买老破小堵拆迁,你会输的一塌涂地。

  最后房屋养老金这件事,局长觉得重点不在于多少钱,而是这件事情告诉我们,房屋的持有成本在未来变得越来越高了。

  最后:

  今年年初,局长去了一趟日本,发现日本很多人都不愿意买房。

  他们的租售比很高啊,有的最高去到七八个点,比银行理财高多了,为什么他们就是不买房呢?

  后来一位在日本工作的朋友和我说,日本的房屋维修成本太高了,各种设施的维修,物业费,还有房屋养老金这些都是房东承担的。

  参照日本已经实行的房屋养老制度,每月业主需要额外多缴纳数百元的费用,再加上原有的物业费,后期每月的持有房屋成本可能要达到上千元以上。

  局长连夜看一本书叫做《负动产时代》,里面有一段话印象特别深刻:

  还贷虽然辛苦,但总有还清的一天,但维护和管理费用却一直由房东负担,年轻的时候不觉得几百上千的物业费高,但是等到年纪越大,赚钱能力减弱的时候,尤其是五十岁左右,养老金还没到年纪领,收入大大减少甚至趋于零,几百一千就是小半个月的伙食费了,那个年纪是很难承担高昂的物管费,维修费的。

  但未来的趋势就是房子的持有成本会变得越来越高,房地产税五年内落实可能性不大,但五年后是肯定落地的,甚至将来的遗产税,空置税等等,都在路上。

  以后肯定会出现这种场景:

  在样板间里,卖房销售会对你说,现在租售比那么高,用你现在房租做月供,这不就是白捡一套房子嘛。

  如果你听了很心动,说不定你正式迈入通往负动产之路。

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