从“以房养老”到“给房养老”

　　房子是普通家庭最大的一块财产，也是各路枭雄觊觎的对象。曾几何时，房子是一路上涨，老百姓用几辈子做牛做马买出了房地产二十年的繁荣。那个时候，有些机构就推出了“以房养老”的倒按揭服务，开始盘算老年人的房产，被全网骂了个狗血淋头，不了了之。

　　如今，楼市连年暴涨的大幕落下，土地财政停摆，进入了存量房的时代。经济支柱的一条腿断了，新的腿还没有接上。之前传了很多年的房产税，迟迟还没有来。然而，老百姓户均持有一套庞大的资产，不琢磨它是不可能的。这不，近日就传出了新的提法，要试点设立“房屋养老金”了。

　　这弯儿转得有点猛，就跟放开三胎似的。先前房子好卖的时候，怂恿大家“以房养老”，如今房子不好卖了，摇钱树变成了拖油瓶，居然还要大家“给房养老”？面对这显而易见的质问，有关方面矢口三连否认，不用老百姓出钱！不用老百姓出钱！不用老百姓出钱！

　　不用老百姓出钱，难道钱会从天上掉下来？细看人家说的原来是“不用老百姓直接出钱”——这就对了，间接出钱也是出钱。就好比那什么“取之于民、用之于民”——区别就是，直接出钱你可以自己支配，间接出钱之后，这钱怎么花可就不由你了。

　　这究竟背后是怎样一盘大棋？再一看重点：是先把公共账户建立起来……提到这个我们就熟了——养老金、医保金，都是个人交一部分、公司交一部分。虽然也有个人账户、公共账户之分，但其实这两块儿合一块儿，就不是由咱自己决定怎么领了。60岁还是65岁，须听将令；医保钱能取还是不能取，都有规定。

　　虽然目前公共账户的钱从哪来，还没有决定，但个人账户的钱已经有着落了，那就是咱们在买房时按总价比例缴纳的公共维修基金。这项制度也实施了十几年了，正是房价顶峰的十几年，已经积累下一笔可观的资金。所以，不是咱老百姓不用出钱，而是这笔钱已经出过了！

　　什么住房养老金，公维基金不就是住房养老金么？当然，这笔基金的绝大部分还静静躺在银行账户里。所以这也正是养老金的特征体现，青壮年的时候用不到的嘛，总得等到二三十年后房屋老化电梯报废屋顶漏水这些不得不修的重病出现，养老金才排上用场的嘛。就好比人的养老金不也在账户里躺几十年，退休之后才能领吗？

　　前些年还不时有新闻说“公共维修基金提取难、使用难”什么的，主要原因是这项制度确立之初定下的规矩：只有三分之二数量和面积以上的业主同意才能动用。其实这也很好理解，这比钱就相当于老百姓压箱底的活命钱，不到万不得已肯定不能随便用啊。如果使用门槛太低，那物业公司随便巧立些名目早就给你掏空了。多数业主不同意，只说明一个问题，那些由头还够不到这笔钱出马。但凡高层住宅的最后一部电梯也停摆了，难道业主还通不过吗？

　　所以目前的问题不是养老金不够用，而是大部分养老金还沉淀在那里没有启用。那么现在着急往里贴补“公共账户”做什么呢？脑子快一点的朋友们想到了——钓鱼先做饵。公共账户成立后，啪往咱个人账户上一贴，就跟养老、医保似的，这笔钱可以统筹使用了。正如网友所说，怕的是我们小区的公维基金，去修了别人的小区！

　　我们交养老金的最怕两件事：一是改规矩，退休年龄推迟，交更多的钱，却领更少的年；二是寅吃卯粮，我们交的钱养上一辈，到了我们退休时，年轻人口缩减交不上钱，我们没得领了！没办法，统筹跟咱自己存钱不一样，规矩不由咱们定，而且还能随时改。

　　如果说公维基金使用必须经多数业主同意是一个bug，是不是有可能，今后这个障碍不存在了？会不会我们的房子正当壮年的时候，这笔钱悄悄就流走了？等到我们的房子真正老去需要大修的时候，公维基金已经没有了？一个空挂账户盘活一笔不能动的钱，这还真是个天才主意。

　　当然，我们再多质疑，没什么用。权利归业主，本来就是个梦幻。正如某间物业公司保安所透露的：你们这些业主，以为有了房产证，房子就是你们的了么？