“恒大”走到今天，“看得见的手”干了啥？

　　恒大集团2021年半年报：资产总额2.38万亿元，负债总额1.97万亿元，地产业务血亏41亿，一年内到期的有息债务高达2400亿元左右；资产负债率82.77%，净负债率183.1%，现金短债比0.4。远超70%企业负债率警戒线！房地产企业“三条红线”全部被其践踏！

　　“恒大”走到今天这步田地，“看得见的手”是不是该扪心自问了：你们都在干什么?!做了哪些让广大债权人和投资者止损受益的事情?!

　　2021年10月15日，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：恒大集团的问题在房地产行业是个别现象，经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场的地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康。

　　邹澜透露，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务严重恶化，最终爆发风险。恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。

　　邹澜称，目前相关部门、地方政府正在按照市场化、法治化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

　　2021年10月20日，中国央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会上表示，近期“恒大”的情况引发了较多关注。“恒大”是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，“恒大”风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免“恒大”的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。“恒大”负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上“恒大”事件对金融行业的外溢性可控。我们应对“恒大”事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。

　　这就意味着，出于维护对外形象和社会稳定，出于稳定高位横盘的预期和上下游产业链，出于维护虚高的GDP和土地财政，出于保护广大投资人和消费者的权益，出于维护银行业和金融系统自身经济利益等诸多诸多考虑，金融部门还是会配合地方政府做好“恒大”停工项目复工的金融支持；也意味着“恒大”问题，终于进入实质性解决阶段。

　　20多年来，中国的房企就象一个有着很多触手的庞然怪物，一手牵着地方政府，如果倒掉了，土地就卖不出去了，土地财政就会“断奶”，不少地方政府迟早就会破产；一手牵着众多国有银行，一旦爆雷，就会出现许多呆坏账和烂账；一手牵连着千万户购房者，如果出现烂尾楼，多少个家庭“六个钱包”毕生奋斗的积蓄就会打了水漂，还要几代人背上沉重的负资产；一手牵着无数的建筑承包商、建筑材料供应商，一旦房企资金链断裂，就会引发多米诺骨牌效应；动摇整个国民经济大厦，给全社会的稳定带来致命的危机。

　　在出手救“恒大”之前，“看得见的手”是否得先弄清楚以下八个重大问题，并向广大债权人和投资人广而告之，即：救也要救得明明白白、敞敞亮亮。

　　1、“恒大”目前真实的经营状况究竟如何？盈利还是亏损？“敞口”究竟有多大？“恒大”的偿债能力究竟如何？是暂时性债务危机？还是已经资不抵债？“恒大”还能绝地逢生吗？是断臂求生，还是依靠政府“输血”才能续命，苟延残喘？“恒大”下一步该如何走？重整，还是依法破产？有无明确的重整计划？

　　2、“恒大”那些盲目无序扩张的无效或亏损业务，诸如：汽车、养生谷、旅游、物业管理、体育等产业该如何重组？重组后，整个“恒大”能焕发生机吗？

　　３、“恒大”以前年度的亏损都弥补了吗？法定公积金和任意公积金都按规定提取了吗？

　　４、“恒大”职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金是否都有保障？

　　５、“恒大”股东及高管的非法分红退了吗？

　　6、“恒大”另外三分之二债权人分散的非金融负债，即：建筑商和供应商到期债务如何清偿？拿什么来保证？谁来保证？

　　7、“恒大”是否涉嫌虚假经营和提供虚假财务报告？如果有，企业董事、监事或者高级管理人员的法律责任如何追究？

　　8、广大购房人的合法权益如何保证？按时交不了房造成的财产损失如何补偿？谁来弥补？

　　央行原副行长吴晓灵提醒过：泡沫中狂欢的日子不多了，要做好破灭的准备！中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清也曾警示过：房地产是金融市场最大的灰犀牛，收益永远和风险成正比，承诺低风险高收益就是诈骗。一些地方房地产泡沫化金融倾向严重，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。

　　“恒大”走到今天这步光景，“看得见的手”可否能汲取以下五个方面的惨痛教训：

　　一是事关国计民生的事情，诸如：住房、教育、养老、医疗等等，是否可以一股脑儿地交给“看不见的手”？在这方面市场对资源的配置起决定作用的提法是否妥当？

　　二是从某种角度衡量，土地是不可再生资源，优质土地卖光以后，以土地财政为主要维系手段的地方政府如何继续生存、科学发展？

　　三是作为全球最大的发展中国家，我们有必要在城镇化发展目标上与西方发达国家接轨吗？农民源源不断地涌入城市后，如何安身立命并致富？城市能承受得了吗？城市配套跟得上吗？

　　三是还有哪些房企已经踩踏了“三条红线”？如何监管和约束并使之规范发展？

　　四是我们为那些利用高杠杆盲目扩张、无序发展，自己谋取暴利却把天量风险甩给政府和广大投资者的资本准备好了“笼子”吗？“篱笆”都扎密扎紧扎牢了吗？

　　五是怎样有效激励或者制约“看得见的手”，才能让他们在该出手时就出手，而不至于装聋作哑？不该出手时胡乱出手添乱？甚至沦为替为无良资本擦屁股的“咸猪手”！

　　高歌猛进时得意忘形，视规则和戒律如无物，中饱私囊、挥霍无度；大厦将倾时却巴望他人接盘，无人接盘时就乞求政府出手相救，不救就会面临多米诺骨牌效应危机。

　　衷心期望“看得见的手”在这次“恒大”事件中的“学费”没有白缴，因为这些昂贵的“学费”凝聚着广大人民群众的血汗！不要崽卖爷田不心疼！不要再干被资本涮了、卖了，还帮资本数钱并擦干净屁股的蠢事了！