谁能劝住年轻人早买房？

　　北京大学国发院院长姚洋近日表示，“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说30岁就自己去买房子的，劝了也没用，特别像男生，要没房子哪行，女朋友同意，丈母娘也不同意，没办法，这是社会已经形成了这样的一个气氛。”

　　#北大教授劝年轻人别太早买房# 上了热搜，引发一片揶揄，北大教授以为是忠言相告，年轻人却以为是坑大家。

　　“没有一个国家说30岁就自己去买房子”这话没错，教授毕竟见多识广，然而知其然背后还有个所以然，不能光看表面不看根本。

　　中国买房年轻化，并不只是年轻人的事。年轻人光靠自己买不了房，这是背后一整个家族的资产规划，决策者更多是富有经验的中老年人。所以教授劝年轻人有啥用，你该去劝一劝自己的同龄人，为什么不惜掏空六个钱包支持孩子早早买房？

　　目前在中国，房子的投资属性远远大过居住属性。虽然上面说房住不炒，但它究竟是为了住还是为了投资，光说不顶用，只要标的物具备稳定上涨能抵押的属性，它就会成为投资品。

　　过去二十年来，房子只涨不跌，是国内最好的投资标的。60后、70后、80后从青年到中年，很多旁的梦想都成了泡影，就积累下这一条人生经验，这是他们传给儿孙最重要的财富密码。

　　很简单，如果从现在开始房子连跌二十年，那么90后、00后、10后也会用自己的血泪经验告诉下一代：年轻人千万别买房！

　　所以不管是教授还是专家，在投资上，经验永远比预测靠谱。与其在年轻人身上浪费口舌，不如去叩问房价只涨不跌的根源何在。

　　只涨不跌肯定不正常。虽然说中国经济持续向好，但作为经济晴雨表的股市也没有只涨不跌啊。今天的指数还在十几年前踱步，如果房价也是这样子，年轻人还着急啥呀。

　　早买房的逻辑很简单，就是怕晚了买不起房。与其问年轻人为什么急着买房，不如问问为啥房价只涨不跌。当然这个因素很复杂，比教育年轻人要复杂得多，然而专家教授把简单的活儿都干了，复杂的谁干去？

　　包括整个社会的婚姻和丈母娘气氛，也都是建立在房价只涨不跌的基础上。其实我们还是个传统国家，婚姻传统没变过，嫁女要彩礼，娶亲要财力。房子其实就是彩礼，只不过农村的房子不值钱，家家都有宅基地，所以他们要彩礼不要房子，你想自己盖三间大瓦房迎新娘，人家不理你。而城市房子可贵，属于随时可变现的硬通货，要什么都不如要房子。

　　工作找的好，不如买房早。过去二十年的大城市，眼看着几十万的房子涨成了几百万，包括很多月入数万的高薪白领都在懊悔不迭，所谓事业在房子面前就是个笑话。当初随便凑点钱上车，今天就可以不用看老板脸色；当初灵光一现多买几套，今天自己就是老板。985有何用，到头来还不是996的消耗品，有几个能混成高管？新世纪到来时有没有买房，就是人生成与败的分水岭。这样深刻的经验，几乎刻在一代人的基因里了，现在说什么也没有用。

　　当然房子一直涨下去是不可能的，但是大众只接受事实，不接受预测。近年一些三四线城市和环大城市地带终于出现了下跌，几年没有往回弹，一些断供青年已经开始在抖音上哭诉了，广大置业顾问也已经调整了思路，明明白白告诉大家这些区域不能买了……你看，这用劝吗，不用劝。教授出马不如房价下马。

　　然而购买力继续向一二线城市集中也是很危险的。房子除了居住价值之外并没有更多的生产力，无限上涨就是泡沫。世界上很多创造GDP能力很高的中心城市，纽约东京伦敦等，房子也算贵，但是已经败给我们的北上深。虽然中国是未来的NO.1，但是也就刚赶上美国，不至于成为美国+欧洲+亚洲吧。

　　住宅里面造不出芯片，把大量投资都压在这水泥壳子里面是很危险的，这不是年轻人有没有未来，而是国家有没有未来的问题。