这么多城市吃奶的劲救市，也没唤回楼市的小阳春

　　为什么救市最猛的郑州、哈尔滨、东莞都没讲，估计应该是很惨。

　　“三月楼市成交回暖 整体成交转降为升。三月楼市整体成交上行，同比降幅扩大”。

　　读了这句话，一般人真得很难懂。怎么说“升”又说“降”？

　　这就是今天中国楼市的尴尬。

　　全国各地的城市都在救市，盼着来个小阳春，结果小阳春没来，仍然冷嗖嗖。

　　但还要给大家信心。因此标题用了“三月楼市成交回暖 整体成交转降为升”。报道第一句“三月楼市整体成交上行，同比降幅扩大”。

　　说准确点，3月份比2月份有所回升，但是跟去年3月比下降很大。

　　具体地说：前两月，房地产各项指标大幅度下降

　　这个表告诉大家，全国的地市、县级城市环比、同比都在下降。同比下降75.5%。中国一线城市只有北上广深，一个省只有一个省会城市，绝大多数是地市和县级城市。

　　个别地方有点暖，但全国整体就很冷。

　　一线城市：成交环比上升，北京升幅显著。

　　三月一线城市整体环比上升12.0％，北京升幅显著，为80.4％；广州升幅34.0％，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为44.2％，其中上海降幅显著，为51.2％；深圳降幅居次位，约为44.9％。

　　表：一线城市成交面积同环比情况

　　▌二三线城市：近八成城市成交上升，惠州升幅明显

　　二线代表城市环比上升32.3％，同比下降47.4％。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4％；福州次之，升幅为53.4％；武汉升幅为51.2％，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8％。三线代表城市成交量环比下降10.4％，连云港降幅较大，为69.9％，另外韶关降幅居次位，为26.7％。同比来看，整体下降75.5％。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

　　从以上数据看，救市最猛的郑州、哈尔滨、东莞等都没有出现，应该很惨，不敢列出。如果回升很大，是不会不讲的。

　　还有，55个救市城市基本都没统计进来，可见救市效果很不好。

　　交易只讲了面积，没讲金额。由于房价下降，交易金额可能是下降更大。

　　卖地收入也讲得很简单。

　　分城市来看，一、二线代表城市环比均上升。监测城市库存总量环比上升0.6％，杭州升幅显著。土地市场总体供求同比回落，宅地供求环比上升；房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在合肥、南昌、青岛、佛山等。

　　简单讲的，数据都不会太好。这么多城市吃奶的劲救市，也没有唤回楼市的小阳春。

　　因此，有人说，没有了小阳春，可能就会有小阳夏。

　　不过，3月份房地产数据公布的同一天，房地产又有两大爆雷。

　　一是融创宣布2021年报发不出来，股票暂停买卖；二是阳光城宣布还不起债了，19阳光城PPN001不能按期偿付本息。

　　恒大、万科、万达之后，融创近几年最活跃，大家有少疑问，这一次年报发不出来，一定是监管上过不去了。

　　阳光城近年来曝光度也很高。有股民评论，还不起债的阳光城8天7板，市值62亿负债313亿的蓝光发展，昨天还冲击涨停！想想真是不可思议，光看地产股的话，还以为新一轮涨价去库存开启了！

　　多年房地产调控，越调控房价越涨，转折点是恒大爆雷，负债2万亿，让中国人目瞪口呆，知道了房地产真相。

　　房地产不是什么支柱产业，是个大坑，是个破坏性产业。

　　开发商负债20万亿，购房者负债35万亿，地方政府地方债30多万亿，银行贷款都填到房地产大坑里了。

　　大家都负债累累，赚得钱去哪里了？

　　房地产信誉荡然无存。就是一个庞氏大骗局。

　　今天，这么多城市再打着支持合理住房需求的名义救市去捞土地财政，就没有人卖账了，不会再哄骗上当。

　　有人说，救市就是救信心。现在房地产天天爆雷，谁还对你有信心，谁还相信你。

　　因此小阳春来不了，小阳夏也来不了，只能瑟瑟冷风中干枯凋零。

　　房地产已死。

　　是被 贪婪的利益集团作死的。