据越南网报道，2022年4月胡志明市房价已经到达历史高点。
全市场楼盘商品房均价达到3300美元/平，也就是折合2.2万人民币。
在过去的一年，尽管遭遇了严重疫情，但房价依然上涨了27%，在河内以西的许多所谓好地段，涨幅高达近35-74%......
即使是平民级别的商品房价格已经超过1.7万元/平，而联排房子涨至5.7万元-8.6万元/平。
在过去的4年时间，越南的房价如火箭一般的向上窜。
但是，这仅仅是开始！
这个价格合理吗？
胡志明市人口约1200万，月平均工资折合人民币为2171元，2021年经济总量为565亿美元，折合3808亿人民币；
把胡志明市放在中国来做比较，大约能进入70名的位置，与衡阳、九江的经济水平差不多。
我在网上查到的衡阳平均房价大约是6000元/平，查到的九江的房价大约是9000元/平......
也就是说胡志明市比同类型的房价高出近一倍以上。
胡志明市的越南人，10个月的工资不吃不喝可以买一平米的房.......越南都还没开始真正发展，就已经享受到了我们能享受到的「顶级待遇」！
当然，你可以说胡志明市是越南的第二大城市，不能和我们的小城市比较......是的，正是因为如此，大家认为胡志明市的地产价格太低了，未来还有巨大的上升空间。
因为，商品的价格和它本身的价值往往并没有直接关系，而在于人们对商品未来的预期。
只要大家认为它能涨，就一定可以涨！
而中国的房价我们就算不说到顶，在未来几年能上涨15%就很不错了，但越南的价格才拉开序幕。
当然，你可以说，胡志明市的经济在未来还有非常大的发展空间......
越南现在的经济发展得益于中美贸易战，而制造业的形态类似于1995年的中国，在搞两头在外的三来一补来料加工，从中国进口原材料和零配件，加工组装后出口到美国或欧洲，毛利非常低。
越南一季度出口高达891亿美元，但是顺差仅仅只有14.6亿美元，利润小到几乎看不见。
当然，我原来说过，如果给越南50年或者更长的时间，伴随加工企业的发展，慢慢的，原材料供应链企业为了方便快捷，会不断向越南进行转移，最终，越南可能在某个产业上形成完整而独立的产业链，和中国开始真正的竞争。
可惜，李嘉诚们不会给越南这个机会。
李嘉诚已经认准了越南的房价会在未来进一步飙升，与胡志民市达成框架合作协议，即将在越南进行大规模的房产投资。
没有5到10倍或更多的空间，李嘉诚是不会出手的。
炒房客们也不会给越南发展的空间了。
从2015年开始，越南就正式实施新的住房法，放宽了对外国买家的购房限制，鼓励外国人可在越南自由买卖不动产。
2018年之前，日本和韩国是越南房地产的生力军，2018年之后，由于某国的地产开始不振，某国炒房客尤其是大妈蜂拥进入越南，成为这几年推高房价的强大生力军。
对于某国大妈来说，越南今天的发展，和90年代的中国一样，他们一定忘不了这30年财富的秘密，这一幕他们希望能够在越南重现。
那么，我刚说的这些话还能实现吗？越南能够转移走中国的供应链吗？
就是我说的：如果给越南30年或50年的时间，伴随加工企业的发展，慢慢的，供应链企业为了方便快捷，会不断向越南进行转移，最终，越南可能在某个产业上形成完整而独立的产业链，开始和中国真正的竞争。
很遗憾，越南没有机会！
我们今天对比越南，最大的优势就是完整的供应链，尤其是重工业，所以，即使是越南的纺织业，也只能找中国进口染料等原材料。
越南，几乎没有重工业基础。
因为对比其它产业，重工业体系的建立，投资大、耗时长、回报低，怎么看都不是一个好生意，我们的重工业之所以能发展，是因为从毛主席时代就开始举国之力筚路蓝缕几十年的艰苦努力。
那么，今天你如果是越南的资本，你会投资重工业吗？
你要是投资你不是傻逼吗？
你放着未来几年可以增长几倍甚至十几倍的地产不投资，你去投资重工业？你和钱有仇？
甚至于，我都估计转移到越南的中国家居工厂的老板一算账，他们发现自己不如买越南的房子才是真正的赚钱之道........
越南的房价，在未来的5年，必然会突破4万，你可以不相信我，但是你可以相信“李嘉诚”。
而突破4万之后，人均工资怎么办，现在人均工资只有2171元人民币，18个月不吃不喝才能买一平米的房子。
一套60平米的房子需要1105个月的工资，也就是需要92年不吃不喝才可以买套60平米的房。
如果这样胡志民市就没人了，大家都跑了，那就涨工资吧......虽然涨工资肯定没有房价涨得快，但是好歹要涨点。
但是在这个时候，低端制造业还会跑去越南吗？
当时跑到越南去，不就是因为越南土地成本便宜，人工便宜吗？
现在越南这些优势都没有了，为什么还要去越南？
想避开中美贸易战，去孟加拉，去缅甸不香吗？
越南，会快速的被资本们吃干抹净.......
越南的基础与体制，注定了他需要用近100年甚至更长时间走完我们的30年供应链布局之路，但是他们可以用10年的时间就走完我们30年的房地产爆炸式发展之路。
因为做供应链，需要耐心，但是做地产，只需要贪婪！
你可能会说，你这篇文章大家都知道了，那越南会限制房价的啊，会限制资本对地产的投入啊。
不可能的，越南如果能够遏制住自己的这种贪婪，崛起的就应该是越南，而不应该是中国。
你是越南中央政府，你是否有魄力将李嘉诚们拒之门外，不要他的游资？
你是越南地方政府，你是否有毅力不靠土地财政而依靠重工业发展？
你是越南资本，你能遏制自己的贪婪，不挣快钱挣慢钱？
你是越南的打工人，你但凡有点闲钱，你是找银行贷款买房还是老老实实上班？
.......
没有一个环节能做到，没有人能抵御挣快钱的诱惑；
所以，大家都能看到终点的颓势，但是没有一个人能改变方向。
最近，美国不停的在拉拢东盟，那美国最想要的，也认为最可能的达成目标是什么呢？
军事上围堵中国，那是不可能的，东盟不可能在这个时候选边站队，是个明白人都知道，在亚太地区，中国的大腿比美国粗多了。
所以，美国最想要的，是让东盟瓜分中国的供应链，让美国或者欧洲，不再依赖中国制造，这对美国来说，才是最容易实现的。
那中国的供应链，有可能被东盟瓜分吗？
一度曾经真的有这个危险.......
2022年是调整的最好时机，2022年之后，我们必须建立重新的经济结构和观点。
很多人认为现在中国经济显露疲态，应该赶紧刺激服务业，这简直就是在开玩笑了，服务业的基础一定是制造业，制造业好了，服务业就必须能好。
有了制造业有了实业解决了最基本的就业问题，大量的服务业会自然的生长出来。
但是现在在中国的现实状态，就是制造业太不被人关注了，在过去的20年，投资什么都没人会去投资制造业，尤其是底层供应链。
我认为在未来的3年，无论是否愿意，我们都只能接受一个现实：一夜暴富的神话结束了，人们终究回归理性，搞科研搞制造业。
今天我们感觉到经济不好，就是基于两点：
第一点，是在过去的20年，全球都在举债加杠杆刺激经济，在这样的大环境下，我不敢说我们这样做是错误的，但是杠杆终有加到头的一天，债务终有发不下去的一天。
可到了这一天，美国可以无限印钞，欧盟可以摆烂，那我们怎么办？
第二点，是地产经济的高度繁荣已经走到了尽头，在未来房价不会暴跌，但也绝对不会再如过去那样暴涨。
前两天的文章，很多人留言，说我判断得不对，国家还是会刺激地产；
其实到了今天，怎么想的已经不重要了。
我们且不说现在的人口增长率，且不说现在大家手里有没有钱，且不说城镇居民的已经饱和的住房拥有率........我就说，要怎样做，才可能让炒房客们相信，在目前实业与科技不振的前提下，还会有财富暴涨的机会？还会有资本愿意涌入地产？
这个机会.......只会出现在越南或其它东南亚国家。
在未来，只有大家接受再没有一夜暴富的神话，不要动辄想着几倍几十倍的增长，无论社会资本还是民间资本，才会踏实的去投资实业与科技。
如果一定说这个神话还能出现，那就是第四次科技革命。
人类历史这一百多年来，让经济发生巨大变化的只有两个途径，一个是战争，还有一个是科技的跨越式发展。
在工业化时代，过剩是一种必然，一种常态，只有科技的爆发，才能革命性的拉动需求，让经济发展焕发活力。
在过去，三次工业革命和互联网的崛起，才是大趋势下经济发展的主要动力。
但必须承认的是，我们这30年，虽然科技取得了决定性的发展，但我们依然面临着严峻的挑战，尤其是我们所面对的不是美国，而是整个美西方集团。
在很多基础科技依然落后于美西方集团的前提下，我们必须保障对实业与科技坚定的、持续不断的投入，才有可能把握下一次科技爆炸。
而当所有的资本都只愿意挣快钱的时候，谁还有心思去做这些实际的工作呢？
在建国的前30年，我们是幸运的，毛主席时代的先辈们对重工业执着的投入，终于搭建了我们的工业基础。
而今天，机会又一次到来了。
越南或者任何国家，都抢不走中国的供应链，能抢走她的，只有自己的贪婪。
红歌会网 SZHGH.COM
粤公网安备44030002003979号
