白依依：天下打工人苦“烂尾楼”久矣！苦“预售制”久矣！

　　房企玩花样儿，比没钱的时候跑路都来的溜。

　　进入6月下旬，房企一个个都开始为年中成绩单做最后冲刺。

　　这不，昆明的艺城控股发海报表示，6月底买入艺城昆明2盘的客户，逾期交房超过90天，将全额退还购房款。昆明美的置业则称延期交付赔首付，最高赔付金额为合同总额的20%。

　　以艺城·春城玖號项目中166平方米户型为例，若项目延期交房超90天，业主最高可获约400万全额退款。

　　400万这一诱人的数字，不知道吸引到你没有？是不是有种突然从天上掉下个大馅饼的感觉？

　　可别着急，房企就等着你掉入圈套呢。

　　先不说它能不能给你赔付全款了，既然人家敢出这么一个活动，又怎么可能让自己赔了夫人又折兵呢？

　　肯定想着法儿的压.榨工人赶工期，努力保证不逾期，就算真的逾期了，想让他们把钱从嘴里吐出来，恐怕比登天还难呐！

　　根据昆明市2020年4月18日发布的《关于应对新.冠疫.情保障房地产市场平稳健康发展的通知》规定，由于疫.情影响，允许开发商延期6个月交付。

　　这条规定不就一下子给开发商留了半年的后路吗？甭管是继续盖房，还是麻溜跑路，6个月足足的了。

　　明明可以不退你，但还是给你来个君子约定。上一个信这种鬼话的话，现在正在河南银保监门口维权。

　　更何况，昆明的艺城控股所谓“逾期交房，全额退还”还有着一定的限制性条件：

　　若因开发商自身过错导致逾期交房的，逾期不超过90日的，购房者不解除合同，开发商按每日30元承担违约金；

　　逾期超过90日的，购房者可解除合同，开发商按已付房款的3%承担违约金，开发商应于买卖双方解除《商品房买卖合同》备案登记之日起30个工作日一次性退还购房者已缴纳房款及利息；

　　购房者选择继续履行合同的，出卖人自逾期第91日按每日50元承担违约金至实际交付之日，开发商承担的违约金总额以合同总价款的3%为限。

　　看清了吗？这才是开放商的真实嘴脸，这才是卖房套路背后的真相。

　　不超过90日，购房者是不能退房的，超过90日退房人家也只承担“已付房款”的3%违约金，也就是说如果你首付只付了30万，人家只赔你9000违约金。

　　什么400万不过是用来唬人的噱头，就算真逾期了一般人也根本就拿不到那么多钱。

　　河南那群储户放银行里的存款，有存款保险保着，国家信用撑着都能赖，更何况是信誉破败的期房开发商？

　　本来老百姓交了钱，签了购房合同，你开发商就应该按时交付，这是你应尽的义务，怎么现在不逾期还要被拿出来当亮点说？

　　实在是可笑至极，这也从侧面印证了期房是有多容易烂尾。

　　开发商的承诺简直就是放屁。

　　逾期了就是没钱开工了，写上赔你100亿又如何？既然都烂尾了，哪来的钱给你？

　　千万不要用自己的全部储蓄去检验这些人的守信程度。

　　他们没本事全额退款，但是打着“全额退款”的口号做卖房宣传的本事还是有的。

　　除了“全额退款”的噱头，最近各地还推出了什么“5元/斤，大蒜换房”、“2元/斤，小麦换房，最高可抵16万房款”、“10元/斤，西瓜换房，最高抵 10 万元”。

　　还有买房推荐工作，安排义务教育阶段学位，提供免费职业技能培训，买房送土猪等花式楼房促销活动。

　　看起来似乎是既帮农民卖出了农产品，又帮房企卖出了楼房，一举两得的事儿，可实际上他们不收蒜也不要蒜，只不过是给予一种“变相”的购房补贴而已，无论购房者有无大蒜，都可以参与活动。

　　至于给买房的人推荐工作，就更显得傻B了，买得起房的人大概率原本也有工作，还用你推荐？

　　从房企、开发商种种行为来看，他们在疫.情这几年确实不好过了，尤其是今年特别明显。

　　各地变着法儿的取消限购，推出优惠活动，甚至让公务员都跑去卖房子，压KPI，某些楼盘更是招聘“充场看房团”，要求穿着打扮要富态，砖家们也纷纷下场忽悠老百姓买房……

　　这一系列魔幻现实都说明：房子确实卖不动了！

　　并且，各地纷纷出现了烂尾楼事件（当然从前也有，现在更多了。），之前我们说过河南烂尾楼，最近有一位读者在后台联系我，说了他本人亲身经历的天津烂尾楼。

　　这是天津宝坻一处环京楼盘的延期交房风波，如今已经持续两年多了，数百名业主痛苦不堪。

　　今年5月底，宝坻区住建委曾就此事回复业主称，900万监管资金已解封，确保6月30日按时交房。

　　然而，今天已经6月29日了，能交房的楼盘在哪里呢？

▲很多楼没有安装门窗等

　　和河南“最高学历楼盘”烂尾相似的是，因为2018年5月，天津市正式对外公布“海河英才”行动计划，大幅降低了人才落户门槛，所以吸引了很多“北漂”们购房。

　　两地都使用了同样的套路，套住了作为人才引进落户买房的高级知识分子们。

　　圣景豪庭楼盘项目（属天津海棠雅著项目东区）从2020年10月份一直烂尾到现在，未来还不知将走向何处。

　　其开发商天津金河湾置业有限公司背后的股东实地地产集团有限公司，曾传出票据追索权纠纷、多位高 层离职等消息。

　　据中国执行信息公开网显示，仅2022年以来，实地集团成为被执行人就达13次。

　　资料还显示，实地集团涉及的股权冻结信息有8条，失信被执行人、限制高消费2条。此前披露的招股书数据也显示，实地集团2019年的净资产负债率达到225%。

　　我想替那些购房的老百姓问问，为什么能让、敢让负债率如此之高，信誉如此之差的一个集团承担开发楼房的项目呢？

　　前期有没有监管部门对其资格进行过研判？他们到底是如何拿到开发权的呢？

　　早在2019年就有网友反映他在2017年购买的海棠雅著房产，本应2019年6月交房，可直到2020年下半年时依然未收房。

　　那个时候，监管部门就应该仔细查查开发商金河湾置业和背后股东实地集团，看看他们是否把老百姓买房的资金用来干别的事儿了（比如搞投资理财）。

　　3年过去了，被烂尾的老百姓越来越多，在人民网的领导留言板上，有多条反映海棠雅著项目延期交房的信息，不知道监管部门的监管作用发挥在何处呢？

　　难道仅仅是当老百姓被烂尾后四处维.权的时候，才出来露个面？

　　更可悲的是，简单露个面多方会谈之后，就没有下文了，承诺的复工计划没有开始实行，反而是开发商又再次依托疫.情的借口延期。

　　到底是工人因为疫.情原因无法返回工地，还是开发商压根就没想着让工人开工？

　　据《中国房地产报》2020年3月的报道，一位接近施工单位的人士曾表示，由于部分施工单位和开发商签合同较早，实际施工时材料和人工费用均发生了较大变化，导致工程预算严重超标。双方协商差价事宜，导致施工一直在进行，只不过很慢。同时，因为违规将房源销售给不具备资质的购房人，实地地产曾被主管部门冻结了6亿元的资金。

　　在钱上的合同纠纷，才是导致施工方面停工的源头，并不是开发商金河湾置业曾经所谓“秋冬季治理扬尘”，接到2017-2019年度颁发的“停工令”所致。

　　这纠纷一天不解决，开发商的资金一天不到位，烂尾楼恐怕就会一直烂下去。

　　甩锅只是开发商惯用的伎俩。

　　这也恰恰印证了文章开头所说的，昆明房企忽悠人的宣传，只要他们想拖，怎么都能找到理由，而且绝不会给老百姓一分钱。

　　你只是想要个房子住，它却想要你的钱和命。

　　买房人苦“高房价”久矣！苦“预售制”久矣！苦“烂尾楼”久矣！

　　【文/白依依，本文原载于公众号“地火依燃”，授权红歌会网发布】