一个燕郊断供者的自述

　　燕郊房价下跌，很多人房产价格低于贷款金额，索性就断供了，希望银行把房子收了完事，真是想得过于简单了。

　　下面是去年一个燕郊断供者的自述：

　　2017年在燕郊置换房屋，换三居，140平米，总价426万，贷款金额298万，每月月供16800元，当时满怀憧憬，觉得负担这点不算什么(唯一住房，截止2021年我35岁)。一晃四年过去了，还款总金额806400元，这四年有自己的原因，有大环境的原因，还不起了。

　　这套房子二手房卖也就235-240万成交价，卖了我还要倒找银行40多万，于是我选择断供，希望银行直接把房子收走算了。

　　然后，重点来了，希望想断供的人趁早打消念头。

　　1、逾期7个月，被起诉被判决，毫无疑问的

　　逾期的原因是法院传票和判决书都是邮政EMS来送达，结果不送到家，放在快递驿站。

　　没及时签收，开庭缺席，按未到场处理。法院及银行走快速简易流程直接判决。建议一定留意快递，一定要出席开庭。

　　2、收到判决书后自己好好看了下内容，4年前贷款298万，四年内还了80万，欠款本金还有282万未还，也就是四年时间还了16万本金，64万的利息。

　　3、因为被判决，需要承担的利息、罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，中国银行委托的起诉律师费122620元，高达192917元。

　　4、为什么律师费要我承担，为什么律师费会这么高?

　　因为贷款合同里写了逾期或无力偿还有一条，包括但不限于由借款人承担这些，我相信办理房贷太多人都没看过结款合同，就是签字。

　　电话问了中国银行信贷人员说律师费可以谈，前提是你要把7个月月供及案件受理费、保全费、罚息一并缴纳，这样律师费出个2-3万就行。

　　又电话联系上了原告律师也是这么说，和银行口径大体一致，但是律师费2-3万没吐口。

　　我又电话联系了河北省律师协会，一位女士接的，告诉我说是根据市场，那我理解的就是拍脑瓜门，只高不低。

　　5、我特别想上诉，去燕郊法院开具了(未生效法律文书)，被告知上诉可以，需要花钱的，大约在3万。(中行及原告律师告知并劝我)说没有改判的可能，还会徒增3万的费用算在我自己头上。

　　6、我服了，彻底服了，无力感，上诉的念头也不敢想了，认了吧!

　　随后告诫各位别冲动，砸锅卖铁也要还。

　　7、接下来面临的是挂上了失信人名单，几乎失去了一切。这几年好好挣钱还账，争取早日能见得了阳光。

　　重庆一小伙情况类似。他 2019年在重庆巴南区购买了一套商品期房，总价150万元，首付和各种税费共40万，贷款115万，月供6400元。2021年，因疫情对他造成很大经济影响，被迫断供。半年后他被银行起诉到法院，不仅房子被收回拍卖，银行卡也被冻结，甚至还需要再缴纳十多万元的违约金以及律师诉讼费。

　　他为了搞清楚自己的房屋被拍卖后究竟会如何，还特意到法拍公司上班。

　　据他叙述：房子是一套四房双卫的跃层，总面积158平，总价150万，首付和税费40万贷款了115万。2021年6月因特殊原因迫于无奈断供。此后他查询账目才发现，自己那两年缴纳了16万的月供，其中有14万多都是利息，仅有一万多是贷款的本金。

　　断供后的这半年，他不停地收到银行催促还款的信息，可他实在无力偿还，最终被银行起诉。法院的判决书下来，不光房屋被查封，他的银行卡也全部被冻结，就连微信钱包里仅剩的3毛钱也都被冻结。此外，他还面临违约金、律师诉讼费、案件受理费等等十多万元的罚款。

　　回收的商品房被法院拍卖，评估价128万，起拍价7折也就是90万，巴南的房子有价无市，如果房子以起拍价竞拍成功，那么他不仅没了房子，连首付也打了水漂，加上还欠银行的30多万剩余贷款和这两年已经还的16万，再加上违约金等杂七杂八的费用，他总共损失达90多万元。

　　上述两例都属于个案，对于个人财务状况发出了警示，同时，其背后的共同诱因，与当前居民选择提前偿还贷款、降低杠杆是相通的。