房地产 放过老年人吧！

　　澎湃新闻消息，8月4日，北京住建委发布消息，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房针对来自中心城区的老年家庭购房者，也就是60周岁及以上的，会提供一定优惠政策。

来源于澎湃新闻

　　具体来看的话，大概是名下无房且无贷款的，普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%，同时享受贷款优惠利率；面积140平以下的，首套首付比例35%，二套则按60%。

　　然后重点来了——子女可以作为共同借款人申请贷款。

　　而以上一系列优惠的前提是：老年家庭购房者把户口迁至项目所在地。

　　真就家有一老，如有一宝是吧？

　　讲道理，新闻看下来，已经看不出到底老年人和年轻人哪个更像冤大头了，一贷更比一贷强......

　　房地产，放过老年人吧！

　　家有一老如有一宝 不是这么用的呀

　　整个政策看下来，有几个点可以关注下：

　　第一，也是最最重要的，60周岁及以上老年群体购房，贷款的时候可以让子女一起来个“全家桶”；

　　第二，试点区域的位置，在昌平和顺义；

　　第三，这点比较有意思，迁户口。

　　我们来一起看，虽然这个是把借贷的主体从年轻人变成了老年人，但实际上和之前的那种接力贷没有什么区别，只不过更加离谱。

　　之前的接力贷是什么意思？就是年轻人买房比较吃力，那就直接六个钱包一起上，一家人供一套房，咱们传统观念都是河水向下流嘛，硬说貌似也符合不少家庭的观念。

　　这回主体换了老年人，就变成了老年人购房困难，让子女表达孝心，而且买的话还有首付比例以及贷款利率方面的优惠，听起来好像挺像那么回事。

　　但是！仔细想想就有很多地方存在疑问，首先，都年过六旬了，真的还会背一身债然后离开自己生活了一辈子的中心城区，跑去可以算是远郊的地方过日子吗？

　　可能性有，尤其是原本住的是老破小、危楼的情况下，有可能出现，且恐怕拆迁搬出去的更多，而且昌平和顺义这俩区域，我问了下北京当地的朋友，按他们的说法，属于偏郊区（虽然有富人居住），大概就相当于上海的松江和金山，但是上海比较小因此也没多远，而且松江是有五个新城建设规划利好的，昌平的利好按朋友的话来说，就是“啊~五环”......

　　来源于界面新闻百家号

　　然而即便区位上并不是很突出，房价却不便宜，按澎湃新闻的报道，政策中提及的三个试点项目，第一个平西府没写具体的，但是顺义这俩的销售指导价都已经达到了5.97万和7.3万一平米。

　　这样的单价，面积稍微奢侈一点，那就是大几百万上千万的事，对于一般家庭来说，不是一个很轻的负担，贷款周期很可能会很长，而今年2月北京2022年全市卫生健康工作会议上的数据显示，2021年北京全市居民平均期望寿命是82.47岁，对于老年购房者来说，平均最多也就22.47年的还款周期。

　　这就容易引发更多的问题，讨论比较多的就是——如果老人在还款结束前离世了，那这副担子，是不是就落到其子女肩上了？

　　被拖下水的 又何止老年人......

　　说白了，这很可能就是在利用老年人群购买新盘时的优势（搭配政策上新给予的首付比例和利率优惠），刺激年轻些的群体购房，只不过以前大多是中介帮忙出的主意，什么让老人把名下房子赠予子女之类的，这回是直接摆台面上来说了，侧面显示目前的楼市，情况依旧不妙。

　　这不还是把负担，最终转嫁给年轻群体了吗？！说到底，老年人并不是“很有还款能力”的借贷对象呀......

　　然后还有迁户口这个前提条件，很有意思，不知道是单纯把老龄人口迁出中心城区缓解其老龄化速度，还是在进行一种“换血”，让新迁入的年轻人口和老年人口对调一下，当然还有可能，就是单纯的给中心城区减压，把人口往外散。

　　这么一折腾，还是六个钱包倾巢而出，对老人和年轻人来说，都不友善。

　　但是回过头来想想，这大半年出来的一大堆楼市刺激政策中，被拖下水的，难道就只有老年人？

　　显然不是。

来源于中国新闻网

　　之前，包括杭州、长沙、沧州等多地发布的政策中，都提出要对二孩、三孩家庭给予住房补贴，像是给三孩家庭首套房提供更高的公积金贷款额度什么的，当时新闻下边的留言就有问道：

　　都三孩了，居然还是首套房？认真的？？？

　　就目前一个孩子的成本，能有三孩的家庭是什么条件，大家心里还是有点数的吧。

　　真的，放过老人和孩子吧，老人退休了还得背一身债是一种悲哀，要不要生三孩和买房子优惠政策挂钩，也是一种悲哀。

　　真要一辈子都给房子和银行打工么......

　　这个老人贷款新闻下边有一条留言我很喜欢：

　　再下去是不是要给老人发创业补助了？