公摊面积是否能取消,这是个问题吗,世界上除了咱,就没有哪个国家有公摊面积。外国都是按使用面积来卖房的,又叫地毯面积,跟咱这套内建筑面积还不一样,能铺地毯的才能算面积,墙体都不能算。
原先我国也没有这种东西,这个伟大发明是从中国香港学来的,从源头上它就是个卖房的伎俩,既摊薄真实房价忽悠了市民,又把开发商应负的配套责任给甩了出去,资方与土地方当然皆大欢喜,唯独坑了百姓。
独此一家的特色发明,今天还在讨论能不能取消的问题,还有很多专家表示取消有难度,有这弊端有那坏处,说明了什么,都是既得利益群体在放屁,没有人替老百姓说话。
消费者买房,买的是使用面积,毕竟我们无法睡在墙上,也无法睡在变电室里,使用面积才是房产交易的准确标的,买卖双方可见证、可测量。而一旦掺上公摊,有一部分面积看不见摸不着,甚至都不让你进,业主如何去核对准确面积?不能核对就不可能有互信。
至于那些楼梯走道大堂机房等空间,它们属于共用配套。任何商品都有必须配套,买个电视还有三包呢,点个外卖还要送双筷子呢,你不能拿这个基本配套卖人钱。当然我们都知道,羊毛出在羊身上,但是不能把羊毛掺在羊肉里卖。好比同样一款500毫升的酒,瓶装的100,精装礼盒的150,配套贵了你可以提高总价,但你不能硬说这酒是750毫升,酒特么在那摆着呢。酒都不能这么卖,房子却可以这么卖,哪来的道理。
某些专家假惺惺地担忧取消公摊会导致住宅品质降低,大可不必。从一二十的二锅头到一两千的茅台酒都有人买,你担心这个?从配套面积到园林绿化,都是房产销售的竞争力,高层小区五六万一平,洋房豪宅十几万一平,地段决定价格,配套也可以决定价格。
至于是否会导致一部分普通住宅没有配套,国家完全可以出台最低标准来兜底。供水供电燃气必须有,门厅至少多大面积、走廊至少多宽、电梯至少几部,都有国家规范,达不到最低标准不予审批和验收,不就结了吗。在基本配套之外,属于开发商自愿的附加值,我有中央新风,我有管道热水,我有豪华大堂和宽敞电梯厅,所以我的楼卖的贵一些,没问题啊,一直不都是这样的吗。关键要贵在明面上,别搅在浆糊里。我买了100平,就能把100平的地毯铺进去,至于是花100万还是500万,本来就各不相同嘛。
卖方喜欢搞公摊,不仅仅是可以拉低真实单价忽悠业主,还有很多空间可以黑业主一把。一些公摊面积是业主看不见摸不着的,测量权在测绘机构,测绘机构由开发商花钱雇佣,即便有第三方监督,也有很多机会动手脚,把不该公摊的给公摊了进去。一般高层公摊20~30%已经够多了,为什么还能出现46%的离谱公摊?贪得无厌啊。收750毫升的钱,只给你500毫升酒,才是它长盛不衰真正的奥秘。
公摊存在没有道理,取消公摊没有技术问题,要相信除了我国之外的所有国家,不可能全都是傻子,为啥人家都没有咱就必须有?不用讨论,直接换波人,能代表群众利益的人,立马就能纠正。
没有公摊之后,或许房屋总价不会降低,但老百姓花的舒坦,能够看到自己买的每一平米都在哪里。同时有利于开发商良性竞争,真实的房价显露出来了,一些靠买通测绘黑面积的捣鬼行为藏不住了,大家就会把精力花在正道上了,只有好好盖房子才能卖高价。
没有公摊不等于没有配套。法律保障普通住宅的基本配套,更多的提升配套交给商业竞争,开发商盖豪华大堂,也能体现在房价上,各自按照市场定位设计产品,在保障了交易面积没有缩水的基础上,依然有广阔的利润空间。赚钱凭本事,不要凭偷,可以双赢,何必单输?