深圳房产圈和网红圈同时爆出大案

　　最近有一件热度颇高的诈骗案，同时涉及三个领域：

　　抖音圈

　　网红圈

　　深圳房产圈

　　诈骗案主角，正是抖音头部的网红机构游良文化前老板罗冠彦，据传因为在深圳涉嫌非法转卖回迁房被抓了。

　　罗冠彦是个人才，堪称网红批发机。

　　梅尼耶、小刚学长、蔡萝莉、呆妹儿小霸王、陈意礼、呗呗兔等等抖音、小红书等顶流都是他一手打造出来的。

　　事情刚开始是小刚学长在抖音发视频，说自己被游良前老板罗冠彦骗了60万，决定要告上法庭，后来越来越多的主播纷纷跟进。

　　被骗金额最大的是梅尼耶，他在抖音回复，自己被骗了1500万。

　　局长想说网红真挣钱，税务局以后也别只盯着明星了。

　　现在网上关于罗冠彦有很多个版本流传出来，90后潮汕人，生活极度奢靡，出行就是直升机、劳斯莱斯、库里南，给抖音网红一刷礼物就是百万起。

　　有的说他是叠码仔出身，有的说是包工头。

　　局长仔细查了一下他的背景，发现包工头的可能性更大。

　　因为他的包工头背景让他更方便了解深圳回迁房内幕，这次诈骗案，据说金额高达2个亿。

　　深圳的回迁房水一直都很深，局长从来都不建议大家买这类不明不白，没有法律保障的房产，包括小产权。

　　很多人说我一棍子打死，我还就真的一棍子打死了，除非你敢冒险，除非你遇上好人了，不然最后怎么被骗的，你都不知道。

　　在这里跟大家科普一下：

　　回迁房是有拆迁概念的房子，开发商征收土地时，会补偿给回迁户房子。

　　深圳列入城市旧改的房屋以城中村为主，他们基本上都属于无产权登记的历史遗留违法建筑。

　　只要迎来“房企金主”进行城市更新，这些项目就摇身一变为红本商品房。幸运的话，当初你低价买入的回迁房，变成商品房过后可能立马翻倍。

　　比如深圳龙岗中心城的恒大城市之光，这个项目2015年未拆除重建之前，回迁房指标价格不到7000元/平。

　　项目入伙之后，2021年房价已经攀升到3.1-4万元/㎡左右。

　　这次罗冠彦售卖的回迁房，有宝安西乡的海峦坊和福田石厦的新天时代城市更新项目。

　　回迁房单价3-7万之间，基本上是周边次新房的价格一半左右。

　　这些都是属于很优质的旧改项目了，如果能够顺利买到当然好。

　　但真实的市场，黑暗程度永远超乎大众的想象。

　　想想就知道了，回迁房那么好赚，本地村民会便宜卖给你，为什么自己不赚？即便是着急用钱也不至于这么甩卖法啊，一切违背市场规律的交易肯定有猫腻。

　　其实不仅罗冠彦，在深圳有不少人都说自己有回迁房可以卖，（有没有也不知道），他们大多会伪造公章和拆迁合同来忽悠外地买家。

　　我举个例子：

　　比如村民手里可能有一套市场价500万的回迁房，真的着急用钱，准备以400万卖出。

　　罗冠彦这类人收到消息后，可能会以20万定金定下这套房，然后一直拖着不网签，迅速找到下一个买家，把房子以500万卖给a，因为是地下交易，小产权房没有登记也没有产证，罗冠彦还有可能找到买家b，把同一套房子以500万又卖给了b。

　　一房两卖，回迁房经常发生的事情。

　　尤其是在2021年，深圳堵死了假离婚买房的路子，也把外地人来深炒房的最后一条通道堵死了。

　　大量的资金没有地方去，只好投向了回迁。

　　不只罗冠彦，去年也有一个房产大v被实名举报涉嫌诈骗，牵涉资金达十余亿，也是涉及到回迁房小产权等事件。

　　因为从网络平台上吸引来的都是外地买家，就算是深圳人，如果不知道房产圈的内幕，也是无法判断一些信息真假的。

　　围脖上有一个深圳的豪宅顾问爆料，最近在龙华也爆出一个回迁房项目，宣传物料做的全，就连规划图，土地使用证，户型图都设计好了，就是忽悠外地人，和小白去买。

　　但这块地8月4号已经被华润拿下来了，在深圳市规划和自然资源居上显示是广场绿化用地，根本就不存在什么回迁指标房，这就是一个诈骗项目。

　　如果你身边有人买了这个项目的回迁房，赶紧去报警吧。

　　深圳房产圈的一些诈骗手段已经操作的出神入化，刻萝卜章都是家常便饭，有的甚至还假扮开发商，弄一个像模像样的办公室和你签约，普通人是很难辨别的。

　　很多人以为自己签的文件具有法律保障，但我实话和大家说，这些合同本身就不合法的，也很难得到法律的保护。

　　纵观下来，整个回迁房市场怎一个乱字了得，层层出售、勾心斗角、中介捞偏门……

　　这些年回迁房已经爆出了很多纠纷，这次游良前老板爆出来的回迁问题只是冰山一角，背后水到底有多深不敢想象。

　　为此，我查了一下相关文件，深圳从去年开始就不断打击回迁房、安置房炒作，直接规定了回迁房指标是无法网签备案的。

　　也就是说，现在还打着买回迁房指标的公司，十之捌玖都是骗子。

　　最后：

　　深圳真是一个神奇地方，造富神话每天都有，你永远不知道下一个富豪的钱到底是哪里来的。

　　而像罗冠彦这样的诈骗高手，从一个包工头晋升成为头部MCM公司的创始人，最后沦为诈骗犯。

　　这种经历，说不清到底是励志，还是唏嘘。

　　只能说深圳真是一个搞钱的好地方，没有阶层固化说法，任何没有背景的人都可以在这片热土上发光发热。

　　可惜罗冠彦做了老板后，自己的认知没有跟上来，没办法承载这么多财富，德不配位，最后也只会落得一个发烂发臭的结局。