我来为病入膏肓的中国楼市开药方

—— 房价理性回归之我见

　　二十多年来，我国房价一路飙升，远超“六个钱包”承受极限，已经到了天怒人怨、沸反盈天、泡沫随时可能破裂的临界。为什么会出现这种状况？

　　中国的房价一路狂飙与“雷声大雨点小”虎头蛇尾式调控政策密切相关；与“以GDP论英雄”的畸形政绩观密切相关；与各级政府和官员治理能力极其低下，过分依赖土地财政密切相关；与土地大投机商大肆囤地、捂盘、疯狂加杠杆密切相关；与银行“嫌贫爱富”式“抑实托虚”信贷政策密切相关；与房地产开发商贪得无厌追逐暴利密切相关；与有些实体企业“暗渡陈仓”卖房“补仓”分不开；与炒房族上窜下跳、低买高出分不开；与个别媒体，心术不纯学者、经济学家、房企代言人长期煽风点火分不开；也与国人买涨不买跌的消费心理有关。上述这几种力量虽然同床异梦、各怀鬼胎，但在追求高额回报的共同目的下，却有意无意的形成一股强大的合力，推升了中国楼市“火箭式”攀升和高位横盘，疯狂收割了真正刚需——“六个钱包” 们的韭菜。

　　虽然高层和各级政府都在或明或暗地出手救楼市，但奈何中国楼市已经病入膏肓、积重难返。那些吃资本主义的药，补社会主义福利制度之虚，严重逆市场经济和价值规律的行为再也不起作用了，所做的一切都不过是回光返照而已。如何摆脱目前这种窘况，让高房价理性回归呢？

　　1.坚决推行个人房地产信息全国联网制度

　　从理论、技术和实践层面来看，推行个人房地产实名制和信息全国联网络制应当没有多大问题，只是“愿不愿意”和“想不想去做”的问题，就如同官员个人财产公示一样。可以充分运用大数据、云平台、区块链技术，实行全国房地产联网，彻底摸清全国房地产行业的现状和家底：全国、各个省区、各个城市的土地使用现状，各类性质房屋开发、实际建设、在建情况，房屋的空置数和空置率，各类属性房子（廉租房、小产权房、房改房、经济适用房、公共产权房等等）实际居住和产权人真实情况，坚决打击以次充好、侵占永久农田、破坏生态环境、以权谋房、权房交易、以房藏赃、囤积财富、囤地捂盘、哄抬炒高房价等非法犯罪行为，为实行一城一策、落实各个城市主体管理责任，实现居者有其屋的奋斗目标奠定扎实的基础。

　　2.坚决推行房屋买卖资金进入公共监管账户制度

　　一是开发商以预售楼盘价70%作保证金，按时足额缴入指定的监管账户，在预收购房款之前由政府监管部门进行公示，一旦出现烂尾楼现象，由监管部门将房企的保证金或个人预缴款退还给购房者，防止出现开发商背着银行炒地皮、资金链断裂、工程项目烂尾卷款跑路、购房者钱房两失现象。

　　二是购房者个人购房资金缴纳入监管账户，开发商和购房者均按合同真实履行了法定义务后，由监管部门将个人购房款转入开发商账户。

　　三是监管账户由城市住建和物价监管部门共同负责管理。其次，负责开发商资质审核、真实经营状况及时披露，保证金到账及时公示等监管职能。

　　3.加大银行违规放贷处罚力度

　　银行未采取切实有效的止损措施，导致购房人权益遭受重大损失的，银行应予以赔偿并严厉追责：一是对踩踏“三条红线”、经营状况严重恶化的房企违规发放贷款，造成呆坏账的；二是明知开发商不能履约按时封顶交房而违规给购房人发放贷款的。

　　4.从严考核住房监管部门和相关责任人

　　将城市党政主要负责人、住建、物价、土地监管部门纳入居民住建条件改善考核体系进行严格考核，对房价收入比突破400%，永久农田红线失守，违建破坏生态环境等现象严厉追责。

　　5.坚决出台房产税、空置税等配套调节税种

　　在对不动产详实普查的基础上，明确自有住房、拆迁补偿房和炒房的套数及界限，对限期拒不按市场合理价格出售囤积居奇房子的企业和个人，出台暴利税、豪宅锐、空置税、房产税，直至依法没收，坚决打击捂盘、囤房、炒房等行为，努力降低房子空置率，努力满足刚性和改善性住房需求。

　　【文/ jyk_123，本文为作者投稿红歌会网的原创稿件】