苗凤军： 取消公摊是把老百姓当傻子，专家需慎言

　　房地产交易中的“公摊面积”一直备受争议——花了一套房的钱，实际使用面积可能只有六七成，更有甚者连一半都不到。今年7月，“女子买69平公寓37平是公摊”就曾引发舆论热议。

　　从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。（2023年8月31日狐瞰）

　　专家说话果然是找骂，在相关的场合谈房地产公摊面积时能够说出取消公摊是把老百姓当傻子，不可能摊给别人如此的话来，其思想站位又有几分是为百姓着想呢？房地产公摊面积，一直是当今社会的热点难点问题，因为其公摊面积没有相关的规定要求，部分房地产商所建楼盘的公摊面积因为比例过高，严重侵害了百姓的利益，让百姓也一直怨言不止，而今天相关的专家说公摊面积是对百姓权益的一个保护，是有合理性的，还提出来“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。专家这样的说法，让百姓看来如何不是歪理邪说，这样说话哪里是为百姓的利益真正考虑呢？

　　公摊面积合理，其比例符合百姓实际生活，百姓或许无话可说，毕竟公摊面积出现也不是一天了，如新闻所讲，早在公摊面积制度在我国存在已久。早在1995年12月1日施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)就规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。2001年6月1日施行的《商品房销售管理办法》再次明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其制度来源于香港。但是这一制度存在，并非是百姓所认可的，一直存在争议性，特别需要说的是，相关的房地商在开发楼盘时，对于百姓利益的考虑根本没有做到第一位，加大公摊面积比例，有的楼盘其公摊比例达到了百分之三十多，四十多，而今天新闻中所讲的，买69平方米的公寓，公摊37平更是高达53.62%，这花钱买房对于普通人家来讲是一件大事，如今花钱了，入住的面积很小，如何不会让自己住得有更多的局促感，让住户又如何有幸福感可言呢？因此其相关的事件，如何不会让百姓争议，即便是个别楼盘，也是严重的侵害民利行为，也是不可以的。

　　取消公摊面积售房可以吗？事实上是可以的，安徽合肥已经有这个想法了，或许未来就会实施，并且事件出现，已经在全国引起了强大的舆论。再者要说的是公摊面积也需要改革，当初在落实时这一项政策时，其政策可说是拿来主义，如今已经严重涉及到百姓利益了，成了百姓所关注的大问题，那说明这一项政策就需要改革，就需要通过征求民意，让制度修订更符合民意，而专家的在这一方面上的建议更应该符合当今百姓的利益，更应该符合房地产业发展的现状。

　　房地产销售取消公摊面积，百姓所期，并且如果落实这一项政策根本不会引起房价上涨，毕竟房地产供求已经发生了转变，这对于刺激房地产销售来讲，只是有利而无害。当前房屋空置率过高，法拍房过多，还有就是烂尾楼也在激增，不采取强有力的解决房屋销售问题，这都在社会上产生更多的问题，正是这样房地产取销公摊面积势在必行，不能再等，专家说话有时候也需要靠边站。

　　【文/苗凤军，本文为作者向红歌会网原创投稿。】