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子午:“我死后哪管洪水滔天”

2024-08-30 14:12:10  来源: 红歌会网   作者:子午
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  据“第一财经”报道,通过“高评高贷”进行“零首付”购房的模式在全国多个城市又开始卷土重来。

  一套成交价200万元的新房,在合同中被包装成236万元,从而向银行贷出200万元,多贷出的36万成了购房者的首付款。

  惠州某楼盘除了“送”首付,开发商还把第一年的月供资金分批打给购房者。

  当然,所谓的“送”首付、“送”月供,都是羊毛出在羊身上,意味着整体销售金额被拉高。这让那些想买房又没有资金,甚至还不起月供的人,也能够轻松地从银行贷款买房。

  房地产商的这种做法,固然可以让自己尽快“解套”、拿钱跑路,留给全社会的却是巨大的危机。如果此种做法被大面积效仿,很可能导致商业银行的不良贷款率急剧攀升,从而引发系统性的金融风险。

  而“零首付”受害最大的,其实是购房者个人。为了刺激楼市,今年上半年以来,多地已经将首套房贷款的首付比例调低到15%,二套房贷款的首付比例调低到25%,这本身已经是在饮鸩止渴;而开发商变通出来的“零首付”,则却是彻底地打开了潘多拉魔盒,利用消息不对称,进一步欺骗底层老百姓去“投机”。

  毕竟与已经爆发过次贷危机的美国不同的是,中国并没有个人破产制度。即便断供之后银行收走了你的房子,拍卖所得的钱也不一定够抵消贷款,债务仍然还背在个人头上,这个前提还得是房子能被拍卖出去。

  2024年上半年,全国法拍房挂拍量为32.62万套,同比增长了77.76%。其中,住宅类法拍房挂拍量超过20.2万套,同样在激增,而法拍成交率却仅有17%,较去年同期大幅下滑。

  面对这种情况,前一段时间,很多地方已经发生过银行拒收断供房的事情,办法就是延期还贷或者降低月供,显然这也只能解一时之急。

  所以,对于底层的普通人来讲,千万别听开发商和房产中介忽悠,无论“诱惑”有多大。

  【文/子午,红歌会网专栏作者。本文原载于“子夜呐喊”公众号,授权红歌会网发布】

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