星燧：曹文轩们的末日

　　2014年的时候，住建部房地产研究院组织了一帮博士，研究员，“老法师”们做了一项研究。

　　认为中国住房的建设已经严重过剩，按照人均来算，已经达到人均上百平米。

　　提出了三个结论：

　　其一、中国的房地产已经是末日产业，最好尽快退出；

　　其二、房价必然暴跌；

　　其三、买房不如租房，只需搞定城市女孩儿，结婚后就必然会获得一套住房；

　　那么八年过去了，以上的结论成立了吗？

　　不好意思，一条都没有成立，而且几乎都成为笑柄。

　　因为这帮人做研究，浮于表面，知其然但并不知其所以然。

　　在上述看法以及类似观点的影响下，加上某些媒体的长期地渲染，

　　流行一种思潮，那就是打压房地产，必然就可以打压房价。

　　从而就可以解决青年的居住问题，婚恋问题，甚至是内卷问题。

　　仿佛一切的万恶之源，都是来自于房地产。

　　只要打倒房地产，以上的一切问题通通都可以解决。

　　其实这种看法，相当的肤浅，而且太多时候是被人故意带了节奏。

　　这种情况，就和当年英国资本主义初期，吃不饱饭的工人，被人有意无意引导，把矛盾指向机器一样。

　　吃不饱饭的工人，打砸掉机器，依然吃不饱饭，反而会导致更多的工人失业，更吃不饱饭了。

　　那么问题究竟在哪里？

　　首先我们要研究一下，高房价究竟是怎么来的？

　　其实在2008年以前，中国的房地产发展相对平稳。

　　房价是在稳步上升，但是依然属于居民可支配收入买得起的范围。

　　但是在2008年以后，房价就如同坐了过山车，突然爆涨，特别是2014年一年之内，就翻了几倍。

　　而个别地区，在短短的两三年内，十几倍的涨价都出来了。

　　什么原因呢？

　　这么多年过去了，终于有人敢说实话了。

　　原来问题就来自于“救美国就是救中国”。

　　美国近些年的大规模 QE，绝对不是现在才开始的。

　　如果对相关时事有所关注，2008年，美国就开始了大规模的QE。

　　从2008年开始，美联储先后实施了4轮QE。

　　2008年11月25日，美联储首次公布将购买机构债和MBS，标志着首轮量化宽松政策的开始。2010年4月28日，联储的首轮量化宽松政策正式结束。

　　美联储2010年11月4日宣布，启动第二轮量化宽松计划，计划在2011年第二季度以前进一步收购6000亿美元的较长期美国国债。QE2宽松计划于2011年6月结束，购买的仅仅是美国国债。

　　2012年9月14日凌晨消息，美联储麾下联邦公开市场委员会（FOMC）在结束为期两天的会议后宣布，0-0.25%超低利率的维持期限将延长到2015年中，将从15日开始推出进一步量化宽松政策 （QE3），每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券（MBS），现有扭曲操作（OT）等维持不变。

　　2012年12月13日凌晨，美联储宣布推出第四轮量化宽松QE4，每月采购450亿美元国债，替代扭曲操作，加上QE3每月400亿美元的的宽松额度，联储每月资产采购额达到850亿美元。

　　美国QE出这么多钱，是要换取真金白银的。

　　什么地方能够抢到最多的钱？什么地方可以尽快的换取“真正的钱”？

　　非常不幸，美国盯上了2008年的某大国。

　　在“救美国就是救中国”指导下，这些钱流进了某大国。

　　对应着增发了8万亿，而在地方可绝对不止这八万亿。按照郎咸平的说法，都有50万亿以上。

　　于是就产生了“输入性通胀”。

　　非常不幸，这些热钱都不约而同地几乎都涌向了房地产。

　　于是房价开始迅速暴涨，“要掏空六个家庭的口袋。”

　　美国印的这些废纸，从某大国流了一圈儿以后，再出去就变成了真金白银，是真正的无本万利，这个东西，比贩卖毒品、抢劫银行等种种暴利“生意”，来钱可快太多了。

　　墨西哥的毒贩，索马里的海盗，全世界所有的抢劫犯，看到这种情形，都得跪拜叫大哥。

　　这些年有相关生活体验的，可以回头看看，看看时间线是否对得上？

　　是不是美国每QE一回，房价就暴涨一回？

　　那么高房价的第二个原因是什么？

　　那就是级差地租。

　　什么？你没学过马原？估计是把知识还给老师了吧？不要紧，可以百度。

　　这个大规模的搞级差地租，主要是从香港学过来的。

　　先由爱丁堡做强实践，全国各地方政府“学习先进经验”，再扩展到全国。

　　这个东西还有一个名字，叫做“卖地财政”，估计大家伙儿就都懂了。

　　大家可以看，构成房价的主要几个要素：地价、土建成本、人工成本。

　　之后你会发现，地价成本才是决定房价的主要因素，占得绝对的大头。相比较而言，土建成本不高，而人力成本基本上可以忽略不计。

　　因此，最喜欢高房价，并且对高房价有控制权的，实际上是各地方政府。

　　综上可知，高房价的最核心因素是“美国的输入性通胀”以及地价。

　　接下来我们再谈谈，房价到底是会涨还是会跌？

　　前面那帮博士讲：房价会跌，是因为新建竣工居住面积严重过剩，全国平均已经过百。所以房价必然会跌，而且是暴跌。

　　但是实践下来，我们会发现这种观点完全是胡说八道，根本不成立。

　　如果说当年就“过剩”，这么多年下来，岂不更加过剩了？

　　但是房价不但没有跌，而且又暴涨了。

　　那么原因究竟来自于哪里？

　　主要来自于以下几个方面：

　　其一、在经济快速增长的地区，房价必然上升。

　　这一条不要说放眼全国，就是放眼全球也完全成立。

　　当年，戊戌变法失败，梁启超跑到南美，依靠募捐的钱，投资了一些地产。由于该地的经济正在快速发展，梁启超挣了一大笔钱。

　　其二、最核心的原因。

　　博士们在讲面积严重过剩，特别讲到了平均面积过百。

　　但是，全国有太多的普通家庭，不要说过百了，过十都成问题。

　　那怎么就平均过了百呢？最为核心的原因就是，一定有人拥有面积过万，甚至是过面积百万的房子。

　　比如说著名的任大炮同志，任大炮同志拥有的不是几套，也不是十几套，而是十几幢楼，还有咱们爱丁堡著名的房叔，上百套房子。

　　其实全国这样的楼王、房叔、房大妈，多了去了。

　　你想想不如此，怎么可能全国平均过百？

　　还有人嫌自己的房子多吗？虽然说鬼话的人挺多，虚伪的人也特别多。

　　但是在生活中，这样的人可是真的没有。

　　那么，拥有很多房子的人不少。

　　但是，没有房子，或者房子比较差的人更多，

　　后一种人，其实际平均居住面积是非常低的，但是人数非常巨大，这就构成了房地产发展的基本市场。

　　你想想这么大的市场，经济又在上升，房价怎么可能会跌呢？

　　其三、市场支撑问题

　　我们谈这个问题主要有两个方面：

　　1、城市化。

　　城市化必然推高房价。

　　道理在哪里？城市化一定是在一个小的区域，集中大量的人力，物力资源，促进交换合作，从而推动经济的整体快速上升。

　　但是这就带来一个问题，这么多人都集中在这一个区域，要解决他们的住的问题，但是住的东西是有限的，那怎么办呢？只好价高者得。

　　因此城市化必然导致高房价，尤其是过分集中的大型城市。

　　除非，也学习参考产业某种产业平均分布的模式，比如说德国。

　　改变发展模式，以建设大量的中小城市为发展战略，否则目前趋势不会有太大的改变。

　　2、京沪穗深特等大型城市。

　　这类特大型城市的房价支撑，实质是由国际买家，以及“国内顶级人群”支撑的。

　　一些五线六线小城市，小县城，甚至是一些不发达地区的“顶级人群”都很喜欢在这些大城市购买房子。举个小例子，连山西的煤耗子，贵州的私酒贩子，搞点儿钱都要在北京，上海买房子，更不要说其他了。

　　有人幻想“只需搞定城市女孩儿，结婚后就必然会获得一套住房”，这是笑话。你能搞定的一定是要求你买房子的，而那些拥有多套房子的是肯定看不上你这个买不起房子的，不是一个阶层，不可能和你联姻。

　　其四、需求原理。

　　马斯洛需求层次理论是由美国心理学家马斯洛于 1943 年在《人类动机理论》中所提出的理论。书中将人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种需要系统，分别是：生理需求、安全需求、社交需求（归属与爱的需要）、尊重需求和自我实现需求。

　　人的需求是没有止境的。

　　没有房子的，想要搞一套房子。

　　面积不大的，想要搞面积大的。

　　公寓住腻了，想要住洋房的。

　　洋房还不够，还要别墅的。

　　别墅还不够，想要搞庄园的。

　　一个地方不够，要全国购买的。

　　全国还不够，要全球购买的。

　　只要自己的资源支撑得起这种需求，就会不断的更换，增购。

　　比如说“马总统”，刚刚做了典范。

　　这是房地产发展的内在逻辑，只要人的需求存在一天，房地产这个行业就必然存在并发展，不可能是什么“末日产业”。

　　那么，是否有足够的“顶级人群”支撑得起这样的房价？

　　答案是有，而且还很多。

　　毒教材事件，曝光一个曹文轩，紧接着又跳出来一个温儒敏。

　　根据网友揭露：

　　温儒敏为曹文轩洗地，是因为师出同门的俩人在干着同一件事——利用自己“教育部聘中小学语文教科书总主编、教育部基础教育专家委员会成员、教育部义务教育语文课程标准修订专家组召集人、人教版高中语文教科书主编”的身份，出版教辅图书谋利。

　　比如说，“编辑”《西游记》这类教辅名著，成为全国诸多“学校要求孩子们每学期购买一套的名著”。

　　为什么一个教辅能如此大卖特卖呢？一位学生给出了答案：

　　郑渊洁举报的人教版语文教材编撰者，北大教授曹文轩。

　　从2018年开始，曹文轩就成了儿童书籍指定的课外书编辑者，而有意思的是，仅2018年，曹文轩就赚了2,700万！

　　那么，其他更“高级”的人呢？

　　张捷在近日的视频中谈到，“前几年有人实名举报前部长的儿子，做教材赚了100个亿”。举报人叫陈贝蒂，举报时间是2015年1月6号，举报人附上了自己的身份证号与手机号。

　　其实，仅仅是一个文教系统，就有这么多人花样捞钱，大发横财。

　　如果这一次，不是吴勇的唐氏患儿特征辱华案曝光，这些人依然可以大捞特捞。

　　那么其他行业如何呢？

　　有一个著名的定律：千蟑原理。应该听说过吧？

　　其实，作为一个真正的有才干的人，用自己的才干挣一点钱。

　　全国的老百姓不但没有什么可说的，而且完全支持。

　　比如说著名的袁隆平老科学家。

　　但是没有什么真实能力，而是通过大搞裙带关系，团团伙伙爬上去。

　　爬上去以后呢，又不做什么好事，不是捞钱，就是卖国。这就是另外一个性质的问题了。

　　而且这种情况造成了一个极其严重的问题，那就是劣币驱逐良币。

　　社会的资源是有限的，如果上述这种人占有了足够多的资源，其他人就只好去“内卷”了。

　　比如说你是一个优秀的编辑，或者是一个优秀的作家。你的书能卖得过曹文轩吗？你卖不过怎么办？不就只好破产了吗？

　　而且破产了你就是去给曹文轩打工，人家都不一定用你。

　　这就好比在房地产领域，有人占有了太多的房子。

　　在其他领域，其实也差不太多。

　　其实目前买不起房的最核心问题，实质就是因为曹文轩这样的人。

　　房地产只是被人有意无意地当做了背锅侠。

　　其实一些不良房地产商的操作空间是比较有限的，主要就在于那个公摊面积，确实一些搞面积“测绘”的也为之发了“横财”。

　　前段时间，玩命地去打压房地产。

　　包括在青年人中，也非常仇恨房地产。

　　这是搞错对象了。

　　其实房地产业也是龙头行业。

　　由房地产本身，起码要带动上百个行业。

　　打压房地产，造成的结果就是这上百个行业都被打压。

　　由此带来非常严重的社会与经济问题。

　　目前，已经发觉这样做后果很严重。

　　全国各地开始全面放开，不再打压，这其实才是正途。

　　正可谓，实践出真知。

　　目前经济出了问题，一方面是由于疫情能否根除的不确定性问题。另一方面就是因为曹文轩这一类的人。

　　如果这一类的人人数虽然不多，却占有了太多的机会和资源，不讲一点公平性。

　　那一定是这个社会的绝大多数成员，没有资源，也没有机会，没办法去好好地搞经济，甚至连生存都成问题。

　　既然连生存都成问题，那么怎么有余力去消费呢？

　　如果消费停滞，经济的循环不就停止了吗？

　　现在土豆讲，中国人不要那么勤劳，要一周，只工作四天，以此来解决现在的经济问题。很明显是没有说在点上，根本不成立。

　　太多的社会成员，需要的是资源，需要的是机会。在现状如果不那么勤劳，连生存成问题。

　　内卷也是如此。造成内卷的问题，最主要的原因不是中国人太勤劳了，而是因为缺乏机会。

　　真正要想解决现在的经济问题，现在的内卷问题。

　　首先是要解决的是曹文轩这一类的人，通过破除这些人的把持，

　　给这个社会的优秀成员更多的资源与机会。

　　这才是正道。

　　很高兴，现在已经看到了一些解决的曙光，开始清除这些“朽木”，“瓦釜”了。

　　内功练好了，下一步就是外功。

　　现在大约有20个国家，声称要干涉解放台湾。

　　既然如此，这些国家就准备付出代价。

　　而明显有些国家，搞成那个鬼样子，不去把他们划入我们的势力范围，是“有违天伦”的。

　　这样，内功练好了，外功也练好了。经济自然就会好，内卷问题也迎刃而解。

　　期待那一天的早日到来。